今年以來(lái)，房?jì)r(jià)的忽跌忽漲讓業(yè)內人士和購房者都摸不清頭緒，當人們還在爭論該何時(shí)購房時(shí)，一種新的住房保障形式——經(jīng)濟租用房正悄然現身。經(jīng)濟適用房與經(jīng)濟租用房雖僅一字之差，卻蘊藏著(zhù)中國住房保障制度從“重分配”到“重消費”的一次變革。

經(jīng)濟租用房：蓋頭正在掀起來(lái)

　　今年３月初，在北京已漂泊５年的馮強聽(tīng)到一個(gè)令人振奮的消息——北京市建委主任隋振江表示，北京考慮要發(fā)展一批政策性租賃住房，以解決３０周歲以下的單身家庭，特別是創(chuàng )業(yè)青年的住房問(wèn)題。在一家媒體工作的馮強年收入不過(guò)５萬(wàn)余元，想在北京市區購買(mǎi)６０平方米左右的房屋，不吃不喝也得１５年左右。
　　經(jīng)濟租用房又稱(chēng)政策性租賃房、經(jīng)濟適租房等，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專(zhuān)為中等收入人群解決居住問(wèn)題所設。
　　其實(shí)，北京并不是首先提出經(jīng)濟租用房概念的城市。在此之前，廈門(mén)、杭州等多個(gè)城市也早已研究“經(jīng)濟租用房方案”。這些經(jīng)濟租用房以政府提供政策支持為前提，用市場(chǎng)的辦法建設和租賃，其租金價(jià)格略低于同等條件下的市場(chǎng)租金價(jià)格，房屋多為小戶(hù)型，供應對象為當地中等收入家庭，申請者必須為自住。

破繭須過(guò)重重關(guān)

　　租房居住的消費模式在西方國家早已司空見(jiàn)慣，但受住房制度改革起步較晚和人們傳統“買(mǎi)房”觀(guān)念的影響，經(jīng)濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營(yíng)監管困難的諸多不適。
　　即使在最先試水的福建省，由于投資收益期長(cháng)，利潤低，大面積推行經(jīng)濟租用房將面臨巨大的困難。福建省建設廳相關(guān)人士透露，由于中等收入人群數量龐大，當前對經(jīng)濟租用房不排除設置一些限制條件，例如限制首次置業(yè)才可申請等等。
　　將經(jīng)濟適用房改為經(jīng)濟租用房似乎是順理成章的解決之道，國家相關(guān)部門(mén)不久前公布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中也明確提出，“經(jīng)濟適用房”走租售并舉的道路，具體形式由地方政府決定。但時(shí)至今日，各地“經(jīng)濟適用房”分配形式仍是售的多，租的少。原因是地方政府和企業(yè)需要靠出售經(jīng)濟適用房來(lái)實(shí)現資金回流，出租需要地方政府或企業(yè)投入大量資金，在沒(méi)有相應的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下，地方政府和企業(yè)不想也沒(méi)能力大量持有并出租經(jīng)濟適用房。
　　如果說(shuō)財力是制約政府層面的因素，那配套政策滯后更為百姓所感知。在沈陽(yáng)一家事業(yè)單位工作的李先生對記者說(shuō)，他不會(huì )考慮租房居住�！白夥亢髴�(hù)口怎么落，小孩上學(xué)也不知該去哪個(gè)學(xué)區�！遍L(cháng)期以來(lái)，許多城市在政策層面鼓勵人們購房多，貨幣化分房、銀行按揭貸款、購房退稅、契稅優(yōu)惠等等，可謂一應俱全，但在租房方面，卻鮮有政策關(guān)注和扶持。
　　問(wèn)題還不止這些。中國社科院財貿經(jīng)濟所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛指出，建設政策性租賃房還涉及到后續運營(yíng)管理的問(wèn)題，如果由政府來(lái)做管理，不僅需要投入大量的監管成本，同時(shí)也容易給滋生腐敗制造空間。

以租代買(mǎi)不再遙遠

　　目前福建等地開(kāi)展的經(jīng)濟租賃房試點(diǎn)還局限于地區性自發(fā)行為，然而作為一種全新的住房消費理念，雖面臨諸多考驗，但其前景卻相當明朗。
　　據悉，今年北京市在解決本地居民住房困難和自住性住房需求的同時(shí)，還將研究解決引進(jìn)人才、來(lái)京創(chuàng )業(yè)常住人口和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。今年，北京市將研究政策性租用房政策，探索經(jīng)濟適用房和兩限房租售并舉制度。
　　部分經(jīng)濟適用房由售向租轉移，也將成為一種現實(shí)需要。目前，不少城市商品房銷(xiāo)售遇冷，也成為經(jīng)濟租用房的潛在房源。從去年年底開(kāi)始，廈門(mén)的商品房銷(xiāo)售持續萎縮。從廈門(mén)市房地產(chǎn)交易網(wǎng)可以看到，目前的成交量只是以前的1/5左右。如果政府回購并用于經(jīng)濟租用房，不僅可以激活龐大的空置房源，也可快速培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。
　　另外值得一提的是，經(jīng)濟租用房也早已得到高層的關(guān)注和認可。住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新不久前在中國發(fā)展高層論壇上，提到政府將從實(shí)際出發(fā)，幫助那些既不屬于廉租住房保障對象又沒(méi)有能力進(jìn)入市場(chǎng)的家庭，在講到允許各地區探索住房政策體系改革時(shí)，則明確提到了發(fā)展政策性租賃住房。