今年一季度，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化明顯，交易量萎縮、土地流拍明顯、開(kāi)發(fā)商資金鏈偏緊等三大問(wèn)題凸顯。昨天（6月4日），中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )和中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》預計，短期內政府不可能出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調控，對行業(yè)的調控將維持原有態(tài)勢。報告建議開(kāi)發(fā)企業(yè)，以保本微利的思想加快促銷(xiāo)，加速銷(xiāo)售回款，加快資金周轉。

三大問(wèn)題“纏身”

　　報告稱(chēng)，自2007年11月份以來(lái)，伴隨“二次房貸”政策及其細則出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望從珠三角開(kāi)始，逐步向長(cháng)三角、環(huán)渤海及其他省市蔓延，全國不少地方的住宅市場(chǎng)先后出現了交易萎縮狀況，觀(guān)望氣氛日益濃重，各地房?jì)r(jià)同比漲幅出現放緩。
　　數據顯示，今年一季度北京商品房預售登記17247套，登記面積195.8萬(wàn)平方米，同比分別下降了27.8%和34.9%，環(huán)比分別下滑47%和51.1%。同期，深圳一手住宅成交了51.94萬(wàn)平方米，同比下降七成。并且，二手房交易面積同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環(huán)比普降現象。
　　與此同時(shí)，報告指出，一季度還出現土地流拍明顯和開(kāi)發(fā)商資金鏈偏緊兩大現象。
　　在土地市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商拿地熱情快速消退，土地流拍屢屢出現。據不完全統計，自去年10月以來(lái)，全國土地市場(chǎng)流拍約40余塊，并有大量土地以底價(jià)成交。今年初，北京市土地儲備中心公開(kāi)招標3塊土地（包括受人矚目的廣渠門(mén)15號地塊），應者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中，有2幅土地因無(wú)人報名而流標；深圳年初至今出讓居住用地共流拍6塊，建筑面積逾100萬(wàn)平方米。
　　值得注意的是，除一線(xiàn)城市之外，土地流拍現象同樣波及二、三線(xiàn)城市。例如，廈門(mén)4月份10幅地塊有4幅流拍，且黃金地段地塊的成交價(jià)與年前同地塊相比，亦被“腰斬”。
　　開(kāi)發(fā)商資金鏈偏緊。報告說(shuō)，銀行開(kāi)發(fā)貸款增量受到嚴格控制，按揭貸款緊縮，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛不減，預售回款放慢，地產(chǎn)上市公司再融資節奏放慢、規模受限等多種因素作用，使得開(kāi)發(fā)商資金鏈日益緊張。
　　對此，一北京上市公司負責人也向記者坦言，資金偏緊已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)內不爭的事實(shí)。

短期內料無(wú)新政

　　“由于國家政策對房地產(chǎn)供求雙方面的結構調整效力初顯，未來(lái)一段時(shí)期內，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調整階段�！眻蟾娣治鲱A計，短期內政府不可能出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調控，對行業(yè)的調控將維持原有態(tài)勢。
　　報告建議，在一季度我國宏觀(guān)經(jīng)濟有所放緩和通脹壓力有所加大的情況下，政府一定要繼續實(shí)施從緊的貨幣政策，繼續抑制市場(chǎng)過(guò)度投資需求，擠出市場(chǎng)多余泡沫；同時(shí)適時(shí)靈活運用財政政策，包括土地、稅收等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求。
　　另一方面，報告建議必須落實(shí)住房保障各項工作，并進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強整個(gè)行業(yè)管理。
　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，報告建議抓住市場(chǎng)轉變契機，調整定位，加強管理。特別是有條件的企業(yè)，要爭取做強做大，拓寬融資渠道，保證企業(yè)資金鏈安全。