總部設在倫敦的房地產(chǎn)研究機構HomeTrack日前發(fā)布報告說(shuō)，7月英國住房均價(jià)同比跌幅創(chuàng )7年來(lái)之最，且下跌勢頭可能還會(huì )持續數月。分析人士指出，美國次貸危機對歐洲信貸市場(chǎng)產(chǎn)生的明顯影響，是導致包括英國在內的西歐地區住房市場(chǎng)受到打擊的主要原因。

英房市下滑加速

　　根據HomeTrack的報告，7月英格蘭和威爾士地區單套住房均價(jià)比去年同期下跌4.4%，降至16.85萬(wàn)英鎊（約合33.60萬(wàn)美元），跌幅高于6月的1.2%，為HomeTrack2001年開(kāi)始該項統計以來(lái)的最大月度跌幅。
　　該機構研究主任理查德·唐奈指出，考慮到目前住房市場(chǎng)面臨的不確定因素短期內不太可能消失，房?jì)r(jià)下行壓力將持續到今年秋季。而英國央行也曾于近日表示，英國住房市場(chǎng)下滑勢頭“正在加速”。
　　實(shí)際上，英國房地產(chǎn)商所面臨的困境在西班牙也同樣存在，并且，這種困境因為西班牙國家經(jīng)濟問(wèn)題而表現得更具爆炸性。統計數字顯示，截至本月15日，西班牙前五大上市房地產(chǎn)公司累計減少了60億歐元市值；另有65家未上市公司申請破產(chǎn)保護。其中，資產(chǎn)額曾在今年3月超過(guò)10億歐元的該國最大房地產(chǎn)商Martinsa-Fadesa，還因喪失償債能力而向債權銀行申請了破產(chǎn)保護。
　　市場(chǎng)人士分析，由于美國次貸危機的爆發(fā)，歐洲銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸，這使得房屋買(mǎi)賣(mài)交易受到抑制，房地產(chǎn)商還債能力大幅下降；而房地產(chǎn)企業(yè)的不景氣又會(huì )反過(guò)來(lái)造成其債權銀行的危機。如，Martinsa-Fadesa的破產(chǎn)就曾引發(fā)了投資者對其主要債權人保培拉銀行股份的拋售。

美救市計劃難立即見(jiàn)效

　　與此同時(shí)，處于次貸危機中心的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻即將迎來(lái)由美國國會(huì )眾議院和參議院先后表決通過(guò)的一攬子援助計劃。然而，分析師的觀(guān)點(diǎn)和調查數據都顯示，至少在當前狀況下，美國房?jì)r(jià)還將進(jìn)一步下跌，相當一部分潛在購房者將繼續觀(guān)望。
　　據美國政府統計，今年6月美國新房銷(xiāo)售量下降0.6%。自2007年6月以來(lái)，新房銷(xiāo)售量萎縮33.2%。而美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的統計則顯示，如果以現有銷(xiāo)售量計算，今年6月底美國空置住房數量可滿(mǎn)足11.1個(gè)月的市場(chǎng)需求，房屋銷(xiāo)售中間價(jià)下跌6.1%。該協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)理查德·蓋洛德說(shuō)，這一調查數據顯示，“面對房?jì)r(jià)下跌，近1/4的潛在購房者正在觀(guān)望”。
　　美國RMIC住房抵押貸款保險公司首席經(jīng)濟學(xué)家童忠益認為，目前“還不算美國樓市的底部”，他預計，美國房?jì)r(jià)到今年3、4季度下滑幅度將達到最低點(diǎn)，明年將以減速的方式繼續下滑。而美國樓市的止跌和回暖，則需要分別等到2009年底或2010年下半年左右。