盡管在資金、土地緊張和銷(xiāo)售、新開(kāi)工量下降等因素影響下，房企未來(lái)的一系列收益面臨重重壓力，但整體市場(chǎng)矛盾并不如想象的突出，因此，業(yè)內認為此前不少開(kāi)發(fā)商呼吁“救市”是一種生存計謀。

憂(yōu)慮情有可原

　　縱然大部分開(kāi)發(fā)商對敏感的“救市”二字避而不談，但期待政策“松綁”的心思昭然若揭。也有自比“豬堅強”的開(kāi)發(fā)商們抒發(fā)己見(jiàn)，一致認為政府不宜再出臺從緊的房地產(chǎn)政策。
　　“現在對開(kāi)發(fā)商貸款基本全面停止，各銀行只收不貸。這種極端做法，可能有把不是壞賬的資產(chǎn)變成壞賬的危險�，F在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對房地產(chǎn)的‘救市’，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策‘松綁’而已�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹曾表示。
　　而在上海證券報日前獨家披露的、一份由國家權威部門(mén)對全國7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調查中，諸多開(kāi)發(fā)商對下半年的預期也不算樂(lè )觀(guān)。如有50.1%的房企認為銷(xiāo)售將同比略有下降（降幅在5%-10%之間），39%的房企認為銷(xiāo)售可與去年同期持平，只有10.9%的房企認為同比將增加。
　　至于對未來(lái)銷(xiāo)售下降情況的預期，21.3%的房企認為銷(xiāo)售下降的局面不會(huì )持續，41.3%的房企認為銷(xiāo)售下降局面會(huì )持續半年，37.3%的房企則認為會(huì )持續一年以上。
　　另外，對于下半年資金情況，64.9%的房企表示自己資金面一般，7.1%的房企表示資金充裕，28%的房企則表示資金緊張。其中，深圳房企感覺(jué)資金緊張的比例最高，占到32.5%。
　　分析師指出，基于樓市進(jìn)入“價(jià)滯量縮”的新階段，開(kāi)發(fā)商對于后市的擔憂(yōu)屬“正常情緒”。并且，無(wú)論是此次的房企“摸底”調查，還是之前市場(chǎng)議論的相關(guān)部門(mén)“座談”、行業(yè)協(xié)會(huì )“諫言”等，也都已表明中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調整及其對宏觀(guān)經(jīng)濟之影響的高度關(guān)注�！暗�同樣的，正是基于所面臨的樓市變局，開(kāi)發(fā)商對相關(guān)調查也可以‘技術(shù)性’操作，選擇對自己有利的�！�

局面并未惡化

　　預期畢竟只反映一個(gè)市場(chǎng)信心問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商的現實(shí)狀況真的已經(jīng)惡化到需要“救市”的地步了嗎？答案恐怕是否定的。
　　如在上述調查的受訪(fǎng)企業(yè)中，有57.2%認為上半年的經(jīng)濟效益和去年同期差不多，還有7.1%表示經(jīng)濟效益好于去年同期，其余35.7%表示經(jīng)濟效益有所下降。
　　并且，在對導致銷(xiāo)售下降的原因的選擇中，購買(mǎi)者減少并不是首要原因，35.7%的房企把可供面積減少列為第一位原因�！斑@一定程度上表明開(kāi)發(fā)商對需求潛力還是有信心的，但是可供面積下降表現出房企在資金和土地等方面存在一定困難�！庇油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，“如果開(kāi)工量增加得不多，可能導致今后供應量的減少，從而又增加未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的壓力，我想這才是政府擔心的�！�
　　另外，本周房地產(chǎn)上市公司的中報也開(kāi)始陸續發(fā)布，已披露企業(yè)的營(yíng)業(yè)額仍是繼續增長(cháng)的。如萬(wàn)科上半年實(shí)現銷(xiāo)售面積265.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額241.3億元，同比分別增長(cháng)15.0%和38.1%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入172.6億元，凈利潤20.6億元，同比分別增長(cháng)55.5%和23.6%。首創(chuàng )置業(yè)上半年的營(yíng)業(yè)額約24.79億元，比去年同期的3.54億元成倍增長(cháng)；利潤約2.52億元，也比去年同期的1.02億元翻番增長(cháng)。
　　首創(chuàng )置業(yè)還透露，雖然旗下在售樓盤(pán)的成交量隨大勢萎縮，但成交價(jià)格仍保持穩定，如在北京地區項目的簽約銷(xiāo)售均價(jià)約23153元/平方米，比去年下半年的18953元/平方米增長(cháng)22%；在北京以外地區項目的簽約銷(xiāo)售均價(jià)約6747元/平方米，比去年下半年的6020元/平方米增長(cháng)12%。

開(kāi)發(fā)商“逼宮”？

　　在不少反對樓市“救市”的業(yè)內人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商所透露出的悲觀(guān)情緒實(shí)際是在“求救”，甚至賭政策“松綁”。
　　一些市場(chǎng)人士認為，面對樓市低迷、成交量大幅萎縮、資金鏈緊張的生存困境，一貫以強勢為習慣的開(kāi)發(fā)商當然不會(huì )善罷甘休，勢必采取各種計謀和手段如釋放各種“言論煙霧彈”，試圖結束購房者觀(guān)望，并通過(guò)說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的重要性，“逼迫”政策執行者停止對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，讓房?jì)r(jià)繼續上漲。
　　如果真如上述所言，開(kāi)發(fā)商的“如意算盤(pán)”至少目前打得并不成功。中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，樓市“救市”論在喧鬧兩個(gè)月后，從媒體報道的政府調查結論看，目前房?jì)r(jià)運行比較穩定，商業(yè)銀行也沒(méi)有因樓市造成重大風(fēng)險，也就是說(shuō)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就不存在什么“救市”的理由�！皹鞘幸�‘救’的其實(shí)是房地產(chǎn)暴利模式。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)早就進(jìn)入大的調整周期，這種調整并不是一年半載可結束的，而是要經(jīng)歷一個(gè)漫長(cháng)的時(shí)期。經(jīng)過(guò)這種調整，市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰把一些資質(zhì)不好的房地產(chǎn)企業(yè)淘汰掉，讓一些好的房地產(chǎn)企業(yè)存活下來(lái)，這是市場(chǎng)的基本法則�！�
　　“正如相關(guān)部門(mén)調查顯示的，資金緊張、市場(chǎng)觀(guān)望等因素對房企的發(fā)展起到了一定影響作用。不過(guò)，眼下房企可分為‘熬過(guò)’、‘應變’、‘搶位’三類(lèi)，他們還是站在自己的立場(chǎng)進(jìn)行表態(tài)。在我看來(lái)，在此輪樓市調整中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退出30%都是沒(méi)有問(wèn)題的�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟認為。
　　所以，在眼下的樓市“十字路口”上，房企“求救”不如考慮“自救”。首創(chuàng )置業(yè)就在半年報中指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)出現變局，盡管固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)率依然高位運行，但是，“價(jià)滯量縮”成為當前房地產(chǎn)行業(yè)的“標準樣式”，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入高位調整期。而在宏觀(guān)經(jīng)濟增幅穩步回落、全球性通脹形勢依然嚴峻、從緊貨幣政策仍將繼續的情況之下，預計未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續調整，購房者的觀(guān)望心理短期內難以改變，所以，企業(yè)更要靈活安排銷(xiāo)售策略、全力提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并加強成本監控、穩定利潤水平，及積極拓寬融資管道，同時(shí)尋求其他融資創(chuàng )新模式等。萬(wàn)科也在半年報中表示，鑒于宏觀(guān)環(huán)境的復雜性和不確定性，此次行業(yè)調整的時(shí)間可能會(huì )延長(cháng)，并將原定年度開(kāi)、竣工面積目標分別下調165萬(wàn)和103萬(wàn)平方米。