2008年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子沒(méi)那么滋潤了。對比去年“很狂很暴利”的光景，一些開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直恍若隔世。
　　與此同時(shí)，今年以來(lái)，“國房景氣指數”、全國房地產(chǎn)貸款增幅，均連續7個(gè)月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅，但和去年的紅火相比，大多數人都認定：今年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調整期。
　　可以肯定的是，在市場(chǎng)觀(guān)望情緒不減、現有政策不發(fā)生重大改變的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法擺脫調整的態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場(chǎng)冷風(fēng)吹

　　無(wú)論是房?jì)r(jià)上漲的乏力，還是土地市場(chǎng)的頹勢，都讓人們感到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的陣陣冷風(fēng)。
　　先看房?jì)r(jià)。9月16日，國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的調查結果顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比（比上月）下降0.1％。
　　再看土地市場(chǎng)。與去年頻頻驚現“地王”迥異，2008年以來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市已有幾十宗土地流標、流拍，并有向二、三線(xiàn)城市蔓延的趨勢。
　　據國家發(fā)改委統計，7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

宏觀(guān)調控沒(méi)有放松

　　盡管西安、沈陽(yáng)等城市采取了備受爭議的“托市”措施，但房地產(chǎn)商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺。
　　融資政策方面，8月27日，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》，要求嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款，并禁止對土地閑置超過(guò)兩年以上的房地產(chǎn)項目貸款。
　　9月1日，央行發(fā)表題為《引導貨幣信貸合理增長(cháng)，優(yōu)化信貸結構，加大對“三農”、小企業(yè)、災后重建的信貸支持》的文章，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)緣信貸傾斜。
　　央行在8月15日發(fā)布的二季度貨幣政策執行報告中稱(chēng)，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅已連續7個(gè)月回落。
　　盡管9月15日，央行4年來(lái)首次決定下調人民幣貸款基準利率，還下調中小金融機構人民幣存款準備金率，但對房地產(chǎn)企業(yè)影響并不大。
　　土地政策方面，9月9日，國土資源部再出嚴規，從2009年起，除國家重大工程可以暫緩外，非農建設占用耕地全面實(shí)行“先補后占”。同時(shí)，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點(diǎn)。這些進(jìn)一步擠壓了房地產(chǎn)企業(yè)的“操作空間”。

市場(chǎng)信心仍顯不足

　　國家統計局8月18日發(fā)布的數據顯示，今年以來(lái)，“國房景氣指數”已連續7個(gè)月出現環(huán)比回落。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊9月19日發(fā)布的數據稱(chēng)，8月份北京僅銷(xiāo)售商品住宅3371套，銷(xiāo)售套數降至近兩年來(lái)最低。市場(chǎng)的信心仍顯不足。
　　據國家發(fā)改委統計，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　竣工面積和銷(xiāo)售面積背道而馳表明，市場(chǎng)中的觀(guān)望情緒還一定程度地存在。

暴漲暴跌都不好

　　進(jìn)入本輪調整以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)一直寄希望于政策導向的變化，幫助它們熬過(guò)難關(guān)。
　　然而，如今的土地、信貸、保障性住房等調控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的期望一次次落空�？梢灶A見(jiàn)的是，只要市場(chǎng)有效供求關(guān)系不發(fā)生根本扭轉，只要現有的政策不發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整態(tài)勢就將繼續持續下去。
　　住房問(wèn)題，關(guān)系國計民生。房?jì)r(jià)過(guò)高，超出百姓承受范圍，最終勢必導致市場(chǎng)調整和房?jì)r(jià)理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長(cháng)，房?jì)r(jià)如果出現暴跌，會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的表現，都是我們要盡力避免的。