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近日，隨著(zhù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊跌”以及銀行為規避風(fēng)險持續惜貸，有關(guān)放松二套房貸政策、降低開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻的呼聲漸起。
呼吁放松二套房貸限制
記者從商業(yè)銀行、地產(chǎn)界人士等多方獲悉，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，有研究也表明，“第二套房貸”表現出資質(zhì)優(yōu)良，商業(yè)銀行對取消二套房貸限制的呼聲尤為強烈。日前中信銀行副行長(cháng)蘇國新在上海公開(kāi)表示，應放松二套房貸限制，“目前很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售方面遇到了困難，從現實(shí)情況來(lái)看，有些地方的房?jì)r(jià)跟當地的消費水平不相當，但也有些地方的房?jì)r(jià)是比較合理的�！碧K國新表示。
上海某國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士告訴記者，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷，今年按揭貸款直到現在還未完成年初的計劃，而往年第三季度時(shí)基本上已完成了全年指標。相關(guān)數據顯示，今年9月全國金融機構的個(gè)人房貸比8月僅增長(cháng)190億元，不及去年的五分之一。雖然指標完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿然觸犯央行所定的“紅線(xiàn)”。今年6月，上海部分商業(yè)銀行對二套房貸暗松標準，這一消息引起了上海銀監部門(mén)的關(guān)注。
昨日記者再次對相關(guān)商業(yè)銀行相關(guān)部門(mén)調查后發(fā)現，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內的商業(yè)銀行均嚴格執行二套房貸政策，沒(méi)有松動(dòng)跡象。
不過(guò)一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個(gè)人住房貸款政策還沒(méi)有放開(kāi)，但是提高公積金貸款額度已經(jīng)給出了一個(gè)信號�！叭绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)在四季度不能穩住，那么下一步政策制定部門(mén)很可能會(huì )考量松動(dòng)二套房貸政策，或者通過(guò)調整交易稅比例放大交易量”。
“目前來(lái)看，取消二套房貸限制無(wú)論對銀行、地產(chǎn)商還是消費者都是切實(shí)可行的政策�！苯ㄔO銀行研究部高級經(jīng)理趙慶明認為當初采取二套房貸限制措施理由不太充分，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，房?jì)r(jià)步入下降通道的過(guò)程中，取消限制有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，而對于房貸的風(fēng)險，趙慶明認為，由于目前房貸首付大都在二成以上，且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)只是局部有泡沫，因此放松房貸不會(huì )給銀行帶來(lái)新的風(fēng)險。
開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻稍嫌“苛刻”
如果說(shuō)放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)松綁，那么關(guān)于開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻的一系列限制，在商業(yè)銀行看來(lái)則“過(guò)于苛刻了”。
上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示，按照央行規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲得銀行貸款，必須“四證”齊全且自有資金要達到30%上，“這對商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)更容易控制風(fēng)險，但是滿(mǎn)足這些條件的開(kāi)發(fā)商需要貸款的也已經(jīng)不多了，除非是攤子鋪得太開(kāi)缺乏流動(dòng)資金的地產(chǎn)商”。按照他的理解，能夠符合授信要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預售機制，已經(jīng)基本能夠自籌所需資金。而大量需要銀行信貸的，恰恰是無(wú)法滿(mǎn)足授信條件的那些。
一國有銀行授信部門(mén)負責人對此則表示，其實(shí)即便是對開(kāi)發(fā)商放低授信門(mén)檻，商業(yè)銀行也會(huì )有自己一套對風(fēng)險承受能力的考量�！案嗟膹椥钥臻g意味著(zhù)有待開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)，而非不可控的風(fēng)險�！� |