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| 備戰房貸新政實(shí)施 商業(yè)銀行寄望央行細則 |
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| 2008-10-24 作者:鄒靚 唐真龍 來(lái)源:上海證券報 |
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央行房貸新政公布之后，在業(yè)界激起千層浪。不過(guò)記者從商業(yè)銀行相關(guān)人士處獲悉，由于預期央行近期將會(huì )公布相關(guān)細則，各家商業(yè)銀行目前尚處于按兵不動(dòng)的狀態(tài)。
22日，央行向人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部及各省會(huì )城市中心支行、深圳市中心支行以及包括郵儲銀行在內的各主要商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，除傳達本次房貸新政調整內容外，還要求各金融機構在房貸新政實(shí)施日之前抓緊制定具體操作細則。央行同時(shí)要求各商業(yè)銀行要切實(shí)完善貸前調查和貸后跟蹤制定，及時(shí)評估貸款風(fēng)險并調整定價(jià)和抵押策略。同時(shí)加強與地方房產(chǎn)管理部門(mén)的合作，及時(shí)獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權登記信息，準確區分借款人是否屬首次購房，并將個(gè)人住房貸款的相關(guān)信息及時(shí)錄入信貸征信系統。
工行上海分行一位人士透露，23日起該行原則上暫停了個(gè)人住房貸款的放款事宜，
“一切要等到10月27日以后才有定論，主要等央行可能會(huì )發(fā)布一個(gè)細則，工行總行再根據央行的細則制定具體的實(shí)施細則�！倍恍幸晃蝗耸勘硎�，如果央行的細則足夠詳細，則不需另外制定細則。
知情人士向記者透露，近日人民銀行相關(guān)部門(mén)召集商業(yè)銀行就房貸及其他相關(guān)問(wèn)題征詢(xún)意見(jiàn)，除了征詢(xún)商業(yè)銀行的意見(jiàn)之外，央行還聽(tīng)取了各家商業(yè)銀行就自身實(shí)際提出的意見(jiàn)和建議�！邦A計央行將會(huì )根據各家銀行提出的具體意見(jiàn)制定實(shí)施細則�！边@位人士表示。根據央行規定的時(shí)間，從10月27日起開(kāi)始擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調整首付款比例，因此細則在最近幾天應該就會(huì )很快出臺。
據興業(yè)銀行相關(guān)負責人透露，23日上午興業(yè)銀行已經(jīng)組織研究房地產(chǎn)新政文件，估計在周五、周六銀行就會(huì )有細則出臺。
人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。財政部同時(shí)發(fā)布新政，下調個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。
“擴大下浮比例意味著(zhù)銀行在對應策略上將不再同質(zhì)化，而有更多可操作的空間。通過(guò)對不同情況的信貸客戶(hù)的取舍，可以配合銀行的放貸策略有所取舍，也可以借此鎖定目標客戶(hù)群�！币还煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部門(mén)負責人這樣說(shuō)。
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