按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日前完成實(shí)施細則的擬定工作，當日即開(kāi)始施行調整后的首付比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過(guò)，記者走訪(fǎng)多家商業(yè)銀行獲悉，目前尚未有銀行正式公布實(shí)施細則，多數仍在“研究”或“觀(guān)望”。
　　采訪(fǎng)中交通銀行人士透露，該行即將發(fā)布的房貸細則對存量客戶(hù)與新增客戶(hù)一視同仁，符合要求的可以調整為享受基準利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負責個(gè)人消費信貸的負責人則表示，“二套房政策”在此次新政中并沒(méi)有提及，該行側面了解到的相關(guān)部門(mén)的態(tài)度也是“風(fēng)險定價(jià)等相應手段由商業(yè)銀行自己厘定”。

存量客戶(hù)亦能受惠新政

　　監管建議的房貸新政實(shí)施首日，商業(yè)銀行的反應非常平靜�！邦I(lǐng)導們一早就在開(kāi)會(huì )了，總的基調是一致的，目前關(guān)鍵是要解決一些爭議問(wèn)題，比如對普通住房的界定，比如存量客戶(hù)怎么處理�！鄙钲诎l(fā)展銀行房貸部門(mén)人士這樣說(shuō)。
　　記者致電主要商業(yè)銀行在滬機構，所得回音大多是仍在等待總行意見(jiàn)。工行上海分行一位信貸員向記者表示，該行目前能確定的是首次購買(mǎi)住房可以享受7折的利率，公積金貸款利率也從昨日開(kāi)始下調，5年期以上貸款利率調整為4.59%，至于首付比例還不能確定�！坝捎诖舜窝胄袥](méi)有制定具體的實(shí)施細則，機構在制訂實(shí)施方案之后，幾家主要的商業(yè)銀行應該還要就細節性的問(wèn)題通一下氣，避免出現較大差異�！敝袊�銀行上海分行人士透露。
　　在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實(shí)施細則人士透露，該行細則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門(mén)會(huì )簽，“快的話(huà)明天就有結果了”。據悉，該行對幾個(gè)爭議問(wèn)題的態(tài)度還比較寬松，比如對存量客戶(hù)原則上能夠享受新政的下浮利率水平，但具體要衡量央行政策中提及的幾個(gè)參考依據，以及銀行對客戶(hù)個(gè)體的風(fēng)險評估。
　　截至記者發(fā)稿時(shí)，交行仍未就該細則公開(kāi)發(fā)布信息。

“二套房政策”或將淡出

　　興業(yè)銀行資金營(yíng)運中心昨日在一份報告中指出，在存在強烈房?jì)r(jià)繼續下滑、央行繼續降息、未來(lái)收入不穩定預期的背景下，購房者依然持觀(guān)望態(tài)度。預計未來(lái)將繼續出臺穩定房地產(chǎn)的措施。
　　在個(gè)人住房信貸領(lǐng)域，市場(chǎng)普遍期待央行放松去年9月開(kāi)始實(shí)施的“二套房貸政策”，但在本次房貸新政中并未對此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個(gè)人信貸負責人表示，處理二套房貸問(wèn)題的關(guān)鍵在于，要建立相應的風(fēng)險定價(jià)體系，對其首付比例、貸款利率有一個(gè)科學(xué)的衡量，“符合條件的不排除可以適用基準利率下浮至下限的情況”。
　　而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露，根據該行與央行的溝通以及側面了解的信息來(lái)看，如果對“二套房貸”沒(méi)有特殊指明的相應新政，那么這個(gè)概念將會(huì )慢慢淡出視野，即央行將放權商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險并給出定價(jià)，而不再進(jìn)行特殊限制。