|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-11-03 作者:唐文祺 李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
|
|
上海的普通住房新標準在正式執行的前一夜落地后，樓市反應顯得熱切起來(lái)。
昨日，據多家中介稱(chēng)，來(lái)電或上門(mén)咨詢(xún)的客戶(hù)數量明顯增加。上海中原新閘路分行經(jīng)理史亮表示，普通住宅標準公布之后第一天，就已經(jīng)接到多個(gè)客戶(hù)來(lái)電，著(zhù)重于咨詢(xún)調整之后的稅費應該如何繳納�！耙允兄行男�(hù)型為例，如果賣(mài)家是唯一自用住房且購入滿(mǎn)2年，調整之后所繳納稅費幾乎能較之前的稅費節省90%�！彼M(jìn)一步指出，預計后期上海中心城區的小戶(hù)型物業(yè)成交會(huì )產(chǎn)生一波小高峰。
記者還從幾家中介機構了解到，目前的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，絕大多數房東所報的都是“凈到手價(jià)”，因此稅費大多轉嫁給了下家。而隨著(zhù)上海普通房標準的放寬，房東愿意讓利的情況也開(kāi)始發(fā)生。上海中原寶山區區域總監楊密燕介紹，閘北區共富板塊近期的二手房成交價(jià)已逐步回調到位，從10000元/平方米降至了8500元/平方米。她認為，由于板塊市場(chǎng)中，絕大多數二手房都已納入了普通住房行列，因此后期成交量可能會(huì )增長(cháng)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心還對9月上海全市成交的二手住宅進(jìn)行抽樣統計，顯示在政策調整前符合普通住宅標準的套數占比為24.38%，而按照新標準普通住宅占比可擴大至50.41%；同時(shí)，內環(huán)內、內外環(huán)、外環(huán)外符合新標準的普通住宅套數占比分別為69.44%、28.68%、86.37%，較政策調整前分別增長(cháng)了20.83%、13.95%、60.99%，所以相信新政能對市場(chǎng)產(chǎn)生正面刺激。
而從一手房市場(chǎng)來(lái)看，雖然細則剛出臺、新政剛執行，市場(chǎng)反響還未完全明朗，但記者了解到，已有部分原計劃趕在“銀十”入市的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間稍許延后。將在本周開(kāi)盤(pán)的某開(kāi)發(fā)商向記者表示，新政出臺后，來(lái)電詢(xún)問(wèn)或看房的客戶(hù)增多，隨著(zhù)細則落地加上自己的樓盤(pán)絕大部分房源都符合新標準，對未來(lái)的銷(xiāo)售還是有信心的。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠預期，在普通住房新標準、稅費優(yōu)惠和房貸新政的作用下，市場(chǎng)內小戶(hù)型的成交將率先取得突破，但成交價(jià)會(huì )在買(mǎi)賣(mài)雙方強烈的成交意愿驅使下有所下調，在雙方可以接受的水平止跌企穩成交。而對于不同區域的大戶(hù)型向下回調的壓力會(huì )更大些，在一定程度上普通住房新標準將進(jìn)一步分化小戶(hù)型和大戶(hù)型的區域單價(jià)差距。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭指出，普通住房新標準可以成為下一步上海樓市的推動(dòng)器，但在目前國內外經(jīng)濟形勢不樂(lè )觀(guān)的情況下，短期內再多的政策也無(wú)法逆轉市場(chǎng)預期下跌的趨勢，所以細則落地不代表短期內一定能有效刺激需求，但的確能使少數剛性需求者放棄觀(guān)望。 |
|
|
|
|