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| 房貸客戶(hù)撤單等待 商業(yè)銀行“從嚴避風(fēng)” |
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| 2008-11-06 作者:鄒靚 徐皓 來(lái)源:上海證券報 |
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人民銀行規定的房貸新政實(shí)施首日已經(jīng)過(guò)去10天，大部分商業(yè)銀行對房貸細則問(wèn)題仍然三緘其口。因而，在這短短10天里，已有不少購房客戶(hù)打起了退堂鼓，而部分銀行則干脆暫停了轉按揭業(yè)務(wù)。
按照央行規定，除了嚴格符合房貸新政優(yōu)惠條件的首套自住房可享受“二七優(yōu)惠措施”（首付比例20%、基準利率的0.7倍），其余貸款申請想要優(yōu)惠只能“再議”。從而，這也就引發(fā)了各方的觀(guān)望。
上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司（下稱(chēng)凱弈投資）銷(xiāo)售部經(jīng)理朱佳說(shuō)：“半個(gè)月前央行出了房貸新政策之后，客戶(hù)都在等著(zhù)銀行下調利率。當前，咨詢(xún)的客戶(hù)多，能撮合簽單的少�！眲P弈投資的業(yè)務(wù)主要是為愿意放款的銀行和需要貸款的客戶(hù)牽線(xiàn)搭橋，通俗一點(diǎn)說(shuō)他們就是“銀行中介”。房貸撮合業(yè)務(wù)占了凱弈投資收入來(lái)源的80%以上。
朱佳表示，現在各個(gè)銀行對首套房貸款利率和首付政策基本沒(méi)有爭議，問(wèn)題在于對“有房有貸”的政策理解差異。所謂的“有房有貸”一族，一種是指銀行房貸存量客戶(hù)，一種是指二套房貸客戶(hù)。
人民銀行在房貸新政中并未就此進(jìn)行明確規定，只表示“對改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。而銀監會(huì )在10月24日發(fā)布的緊急通知中強調，除首次利用貸款購買(mǎi)自住房外，其余情形均繼續嚴格執行銀發(fā)【2007】359號及銀發(fā)【2007】452號文，俗稱(chēng)“二套房貸政策”。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負責人認為，所謂改善型普通自住房就已經(jīng)涵蓋了部分二套房在內，一開(kāi)始銀行的理解是二套房貸將部分適用于“二七優(yōu)惠措施”�！暗F在看來(lái)暫時(shí)只能對二套房貸嚴格區分，存量客戶(hù)也要分情況處理�！�
同時(shí)上海一商業(yè)銀行高層也坦言，如果對二套房貸客戶(hù)完全實(shí)施“二七優(yōu)惠措施”，銀行承擔的風(fēng)險會(huì )較大�！耙皇菍�(shí)施優(yōu)惠措施后，存貸利率明顯倒掛。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨時(shí)有可能波動(dòng)，如果房?jì)r(jià)大幅下跌，那么銀行就有可能成為最終的風(fēng)險承擔者�！�
“最近撤單的客戶(hù)很多。部分銀行已經(jīng)暫停了轉按揭業(yè)務(wù)，準備貸款購買(mǎi)二房的人也都等待銀行可能實(shí)施更低的貸款利率�！眲偈客顿Y管理咨詢(xún)公司業(yè)務(wù)員小王說(shuō)。
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