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| 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受阻 信托公司緊急謀劃轉向 |
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| 2008-11-07 作者:唐真龍 徐皓 來(lái)源:上海證券報 |
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銀監會(huì )一紙公告使得房地產(chǎn)信托市場(chǎng)再度風(fēng)吹草動(dòng)。昨日，本報報道了銀監會(huì )辦公廳下發(fā)
“265號文”，對信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)、證券等敏感類(lèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險提示和規范一事。多位信托公司人士就此接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在銀監會(huì )的嚴令之下以及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險的關(guān)口，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正面臨前所未有的挑戰，重新尋找新的業(yè)務(wù)方向成為各家信托公司目前思考的主要問(wèn)題。
“從文件內容本身來(lái)說(shuō)，‘265號文’和銀監會(huì )于2005年頒布的‘212號文’并無(wú)大的區別，差不多是把以前的東西重申了一遍�！毙氯A信托上海部副總經(jīng)理馬峰表示。2005年9月初銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》（即“212號文”）收緊房地產(chǎn)信托貸款，受此影響，此后兩月房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行量驟減。
然而今年以來(lái)，受信貸緊縮和國家宏觀(guān)調控的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資困難，房地產(chǎn)信托融資再度活躍。據用益信托工作室統計顯示，今年1-9月房地產(chǎn)信托計劃共發(fā)行99個(gè)，資金規模249.50億。而2007年同期發(fā)行量?jì)H為42個(gè)，資金規模僅為79.38億。
銀監會(huì )的嚴令事出有因。近期以來(lái)，中國宏觀(guān)經(jīng)濟面臨向下的風(fēng)險，而作為支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)H國內因素的影響正在走下坡路�！皩τ诜康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，系統性風(fēng)險不可避免�！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)信托與理財研究所研究員李勇表示。
而從業(yè)務(wù)操作層面來(lái)看，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險正日益暴露。從現實(shí)情況來(lái)看，依靠信托融資的地產(chǎn)商大都是那些資質(zhì)一般的開(kāi)發(fā)商或者是項目公司，“這些公司從銀行貸不到款，只好求助于其他渠道，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，信托公司撿了銀行的邊角料�！蓖y行融資一樣，信托融資的抵押物多是房產(chǎn)，然而目前房?jì)r(jià)已進(jìn)入下降通道，“風(fēng)險在增大�！�
中泰信托總裁助理盛大表示。
“實(shí)際上，即使銀監會(huì )不發(fā)布通知，信托公司本身也已經(jīng)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)比較謹慎了�！瘪R峰表示。除了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)外，前期火爆的證券投資類(lèi)信托業(yè)務(wù)也受到信托公司的密切關(guān)注。
作為帶動(dòng)信托公司業(yè)務(wù)增長(cháng)的兩項主營(yíng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)、證券投資類(lèi)信托在目前的形勢下顯然無(wú)法繼續維持前期的火爆局面，而尋找新的業(yè)務(wù)方向成為信托公司的當務(wù)之急。馬峰表示，目前公司已經(jīng)把業(yè)務(wù)重點(diǎn)投向政府基礎設施項目。西安信托總經(jīng)理崔進(jìn)才也向記者表示，公司正努力開(kāi)拓城市基礎設施、公路建設等固定資產(chǎn)投資項目。記者了解到，昨日西安信托推出的“西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展中心土地開(kāi)發(fā)收益權投資集合資金信托計劃
”即為針對基礎設施建設項目的信托計劃。
記者從知情人士處獲悉，近期在上海市銀監局組織的一次信托公司業(yè)務(wù)研討會(huì )上，有多家信托公司高管認為，目前信托公司應把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉向基礎設施等政府項目�！坝靡粋�(gè)新的說(shuō)法就是‘政信合作’�！痹撝槿耸勘硎�。據悉，目前包括江西國投、中融信托等公司已經(jīng)率先與相關(guān)地方政府進(jìn)行了戰略合作。
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