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2008年全國商品房銷(xiāo)售量大約同比減少兩成左右，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大踏步前行了多年之后，終于在2008年走到回調節點(diǎn)。
1月6日上午10點(diǎn)，國務(wù)院新聞辦公室舉行新年首個(gè)新聞發(fā)布會(huì )，匯聚住房和城鄉建設部、發(fā)改委、財政部、中國人民銀行四大部委相關(guān)部門(mén)，介紹關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面的措施落實(shí)情況，同時(shí)透露了更多正在醞釀中的措施方向。
去年商品房銷(xiāo)量約6億平方米
住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥介紹，雖然去年12月份的統計數據未出，但預計2008年全國商品房的銷(xiāo)售面積約6億平方米左右，其中商品住房銷(xiāo)售面積約5億平方米左右。
本報記者比較2007年國家統計局數據后發(fā)現，2008年數據較上年商品房銷(xiāo)量大約下降兩成。2007年全年，全國商品房銷(xiāo)售面積76193萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.2%，其中商品住宅69104萬(wàn)平方米，增長(cháng)24.7%。以此上溯之前數年，中國商品房成交量一直以20％甚至30％的同比增幅大踏步前行。
“2008年這個(gè)數據和民間統計及預測很接近�！币拙又袊治鰩熝ㄐ劢榻B，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮了1.6億平方米的商品房成交量，按每平米2500元左右的全國平均價(jià)計算，就是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值少了4000億元。
“這對經(jīng)濟和開(kāi)發(fā)商的資金影響非常大�！睂�(zhuān)家稱(chēng)，因為原先開(kāi)發(fā)商對2008年的預期可能是增漲20%，現在是下降兩成，現實(shí)與開(kāi)發(fā)商的實(shí)際預期差了40%左右。這成為房地產(chǎn)行業(yè)去年受到前所未有煎熬的根本原因。
REITS產(chǎn)品將簡(jiǎn)單透明
去年12月17日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院第40次常務(wù)會(huì )議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。12月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出了六個(gè)方面的政策和措施。
關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）試點(diǎn)的問(wèn)題，中國人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)霍穎勵表示，根據國務(wù)院的要求，人民銀行已經(jīng)形成了初步的試點(diǎn)總體構架，正在和有關(guān)部門(mén)會(huì )商。會(huì )商后將上報國務(wù)院，進(jìn)行試點(diǎn)階段�；舴f勵表示，受美國次貸危機影響，市場(chǎng)對結構性金融產(chǎn)品心存顧忌，所以REITS試點(diǎn)會(huì )在產(chǎn)品設計和制度安排上注重風(fēng)險防范。此外產(chǎn)品模式上會(huì )盡量簡(jiǎn)單化，提高產(chǎn)品透明度，設計符合我國法律要求，適合我國投資者購買(mǎi)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
建議開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)
在新聞發(fā)布會(huì )上，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥表示，開(kāi)發(fā)商會(huì )順應市場(chǎng)變化，調價(jià)促銷(xiāo)。
財政部稅政司副司長(cháng)王曉華在新聞發(fā)布會(huì )上說(shuō)，２００９年是否出臺新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據２００８年出臺的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執行情況來(lái)定。如果執行得好，可能會(huì )延續這些政策；如果執行得不好，可能會(huì )考慮出臺其他更好的政策措施。
據王曉華介紹，２００８年，根據經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，國家三次調整了房地產(chǎn)的稅收政策。第一次為支持廉租住房和經(jīng)濟適用房建設、鼓勵住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，減免了有關(guān)稅收。第二次為減輕個(gè)人購房者的負擔，將個(gè)人首次購買(mǎi)９０平方米以下普通住房契稅稅率下調到１％，同時(shí)還規定個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以免征印花稅和土地增值稅。第三次對住房轉讓環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
王曉華指出，稅收優(yōu)惠政策的效果可能會(huì )有所滯后，２００８年對房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的調整又比較密集，２００９年是否出臺新的政策，將根據２００８年政策的執行情況來(lái)定。 |