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| 銀行“年關(guān)”催債 中小房企爭尋“高利貸” |
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| 2009-01-16 作者:唐文祺 來(lái)源:上海證券報 |
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近期樓市諸多政策利好并沒(méi)有解決房地產(chǎn)商“銷(xiāo)售量下降、回籠資金不暢、債務(wù)重壓”等問(wèn)題，隨著(zhù)年關(guān)逼近，為了歸還銀行貸款，私募融資、過(guò)橋貸款等手段紛紛走俏。有業(yè)內人士透露，甚至有短期過(guò)橋貸款的年利率已高達48%，足足高出央行貸款基準利率近9倍�！暗珵榱司忂^(guò)這一口氣，許多中小房企趨之若鶩�！�
據透露，近期，房地產(chǎn)業(yè)里的過(guò)橋貸款年利率已經(jīng)從半年前的25%至30%，迅速上升至48%。但在操作過(guò)橋貸款者的眼里，這并不是什么稀奇事。操辦者劉先生（化名）告訴記者，這一陣子電話(huà)始終不斷，皆是詢(xún)問(wèn)如何進(jìn)行借貸這一話(huà)題。而其中，中小房企所占比例相當高�！鞍凑諔T例，農歷新年之前是結算欠款的期限。許多中小房企急于籌錢(qián)歸還銀行貸款，寧愿以借高利貸的形式調轉一下‘頭寸’�！�。
據記者了解，年關(guān)將近，多家銀行的“催討”工作隨之展開(kāi)�！坝行┓科筘搨驶�，這部分企業(yè)的欠款顯而易見(jiàn)成為信貸業(yè)務(wù)中的‘地雷’�！眲⑾壬嬖V記者。如果在以往，房企只要有項目開(kāi)發(fā)，便有銀行會(huì )主動(dòng)提供貸款。但去年一年以來(lái)，隨著(zhù)貨幣緊縮政策的執行，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，不僅房企資金壓力大，連負責提供貸款的銀行一樣感覺(jué)如履薄冰�！敖谶@段時(shí)間內，債主和欠債的日子都不好過(guò)�！�
據悉，過(guò)橋貸款按照時(shí)間長(cháng)短會(huì )采用不同的年息利率，時(shí)間越短、利息越高。記者得知，某一小型房企的短期借貸月息達4分，折算下來(lái)年利率高達48%，與央行目前執行的5.31%貸款基準利率相比，高出近9倍。這一利息“行情”與半年前相比，攀升了約六成�！般y行貸款需要及時(shí)歸還，如果還不出就很難再借到了。有些項目眼看著(zhù)就能銷(xiāo)售回籠，借用高利貸進(jìn)行資金周轉也是正常思維�！眲⑾壬硎�。
與金融市場(chǎng)異常發(fā)達的浙江地區相比，上海私募融資以及民間借貸的“瘋狂”程度還有一定差距。按照業(yè)內人士的觀(guān)點(diǎn)，在上海地區，由于在產(chǎn)品設計及操作方式上講求“規范”，因此更愿意將其統稱(chēng)之為“過(guò)橋貸款”。據劉先生透露，一般來(lái)說(shuō)，中間人會(huì )為放貸方設立一個(gè)銀行賬號存放錢(qián)款，并由第三方銀行進(jìn)行監管。等到借貸方將土地或房產(chǎn)實(shí)行抵押之后，銀行再進(jìn)行放款。
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