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商品住宅開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動(dòng)。因為，涉及其最神秘的成本數字或將公之于眾。據外界傳聞，國家統計局近期或將對40個(gè)城市的商品房住宅成本進(jìn)行摸底。
摸底調查無(wú)礙房?jì)r(jià)運行
據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州在內的40個(gè)重點(diǎn)城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。
據不具名知情人士稱(chēng)，此次調查直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析認為，如果傳聞屬實(shí)，表明國家試圖了解真實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)成本構成情況�！安贿^(guò)，摸底的難度也非常大。因為不同地區、不同企業(yè)、不同樓盤(pán)的成本差異很大�！睂�(shí)際上，對住房開(kāi)發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區上演過(guò)，但最后皆不了了之。
有猜想認為，國家統計局在摸底“成本”之后，或將出臺相關(guān)樓市宏觀(guān)調控政策。對此，陳國強表示，“不排除這樣的可能性�！�
如若真展開(kāi)成本調查，是否會(huì )對房屋價(jià)格形成影響？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，成本是構成房?jì)r(jià)的要素之一。不過(guò)，房?jì)r(jià)的關(guān)鍵因素是市場(chǎng)供求關(guān)系�！凹幢汩_(kāi)發(fā)成本很高，如果供過(guò)于求，那么房?jì)r(jià)還是會(huì )下降�！�
“思想群體”集體沉默
而作為可能被調查摸底的當事人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一改一有風(fēng)吹草動(dòng)便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。
一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話(huà)后告知：“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)摸底調查�！逼溆嘁彩且桓挪恢�。而另一位深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過(guò)現在開(kāi)發(fā)商實(shí)際并沒(méi)有太多利潤。因為在拿地、繳稅等環(huán)節中，行政費用占據很大比例�！八�，大量的錢(qián)是被政府分走了�！背钟写藨B(tài)度者并非少數。很多開(kāi)發(fā)商們認為土地成本過(guò)高導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤速減。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭認為：“相對于企業(yè)而言，政府倒更應該提高透明度。如賣(mài)了多少地，收了多少稅�！� |