在過(guò)去一年，中國樓市經(jīng)歷了從持續觀(guān)望到交易火爆的“過(guò)山車(chē)”式反轉，也讓本來(lái)硝煙彌漫的房地產(chǎn)業(yè)競爭愈發(fā)激烈。房地產(chǎn)上市公司中報預報顯示，以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jì)迅猛增長(cháng)，近半數的房地產(chǎn)上市公司卻出現業(yè)績(jì)下滑。

　　“四大天王”業(yè)績(jì)暴漲

　　今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍出現大幅增長(cháng)，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績(jì)的70%，有的甚至超過(guò)了去年全年的銷(xiāo)售收入。萬(wàn)科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售金額均突破100億元。
　　以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jì)迅猛增長(cháng)。公告顯示，今年1至6月份，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積348.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額307.6億元，同比分別增長(cháng)31.2%和27.5%，繼續穩坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置。
　　此外，保利地產(chǎn)公告顯示，上半年銷(xiāo)售面積252.43萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)164.41%；銷(xiāo)售金額210.54億元，同比增長(cháng)168.18%。金地集團上半年銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)77.46%；銷(xiāo)售金額85.75億元，同比增長(cháng)72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績(jì)預增公告稱(chēng)，上半年凈利潤預計同比增長(cháng)105%至125%。

　　近半數房地產(chǎn)商出現虧損

　　不過(guò)，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jì)大漲的同時(shí)，中報出現虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。據wind數據統計，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報業(yè)績(jì)預告，其中20家房地產(chǎn)公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業(yè)績(jì)虧損，其中有7家是首虧。其中，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬(wàn)元，降幅最大，達到460%。
　　而作為大型房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績(jì)預告，凈利潤修正為-350萬(wàn)元左右，此前其預虧2800萬(wàn)元，公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉暖，商品房銷(xiāo)售形勢良好，上半年實(shí)現凈利潤比預計有較大增加。不過(guò)，近期銷(xiāo)售回暖仍難改首度虧損的事實(shí)。

　　萬(wàn)科保利“老大之爭”加劇

　　在過(guò)去一年里，中國樓市經(jīng)歷了由觀(guān)望低迷到交易火爆的“過(guò)山車(chē)”式的反轉，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名。
　　根據克爾瑞(中國)近期公布的數據，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷(xiāo)售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國)統計的今年上半年銷(xiāo)售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷(xiāo)售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司。
　　對于外界的猜疑，碧桂園本月15日發(fā)布了最新的公司通訊予以澄清，稱(chēng)今年上半年實(shí)現合同銷(xiāo)售額共約87.9億元人民幣，比去年增長(cháng)約6.5%；不過(guò)，6.5%的增長(cháng)幅度與曾經(jīng)在同一陣營(yíng)的同行相差甚遠。
　　不過(guò)， 萬(wàn)科的老大地位也在面臨來(lái)自后起之秀的緊追。萬(wàn)科2008年全年累計銷(xiāo)售面積557萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元；而保利地產(chǎn)在2008年實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額205.11億元。與萬(wàn)科相比，保利去年全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)只有萬(wàn)科的42.8%，不足萬(wàn)科一半，但今年上半年，保利銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)是萬(wàn)科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。
　　事實(shí)上，萬(wàn)科與保利的“老大之爭”在土地市場(chǎng)上表現得尤為明顯。6月25日，經(jīng)過(guò)88輪的激戰，保利以38.1億元成交價(jià)擊敗萬(wàn)科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)，全國總成交價(jià)第二的“地王”。

　　房地產(chǎn)業(yè)融資動(dòng)作頻頻

　　隨著(zhù)銷(xiāo)售量大幅回暖和資本市場(chǎng)的好轉，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場(chǎng)日漸活躍起來(lái)。
　　保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開(kāi)發(fā)行募集資金不超過(guò)80億元，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語(yǔ)溪、天津保利上河雅頌、長(cháng)沙麓谷林語(yǔ)等8個(gè)項目。
　　日前，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個(gè)月。對此，市場(chǎng)人士的普遍反應是招商地產(chǎn)可能啟動(dòng)融資計劃，在這一個(gè)月中，可能涉及資產(chǎn)重組、項目注入等情況。
　　此外，還有報道稱(chēng)， 隨著(zhù)中國建筑正式IPO，包括上海綠地集團、首創(chuàng )集團、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興集團、富力、珠江、合生、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。
　　不過(guò)，機構對于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹慎。數據顯示，在資金流出排行榜中，前期持續走強的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉較明顯，上周資金凈流出52.88億元。