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在經(jīng)過(guò)上半年的持續發(fā)力后，7月全國樓市出現區域調整的局面。記者昨天從各方面獲得的信息顯示，30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。
一線(xiàn)城市成交沖高回落
佑威樓市通系統對上海樓市的監測顯示，7月上海商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米，環(huán)比6月減少5.37%。這也是上海樓市成交量在持續6個(gè)月的上漲后首次出現下跌。
根據對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，7月北京期房商品住宅的銷(xiāo)量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。不過(guò)，這是北京樓市繼5月之后今年出現的第二次回調。
廣州官方房地產(chǎn)網(wǎng)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示，7月廣州樓市供成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。還有深圳國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示，7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降17.4%。廣州和深圳都已是連續第二個(gè)月出現成交下降。
在業(yè)內看來(lái)，一線(xiàn)城市的樓市成交局面出現調整都是屬于沖高回落�！俺山涣肯陆凳沁t早的事，拿上海來(lái)說(shuō)，不但是連漲了好幾個(gè)月，而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位，它不下來(lái)我們反而要擔心�！笨硕鹬袊芯恐行目偨�(jīng)理陳嘯天坦言。
中原地產(chǎn)的分析師則表示，7月本是傳統樓市淡季，供應量有所減少，而成交放緩也是由于積存的購買(mǎi)力在上半年已經(jīng)消化掉很多了。
華南華東進(jìn)入調整階段
除了一線(xiàn)城市外，值得一提的是，樓市成交量的調整正呈現區域化局面。中國指數研究院的報告顯示，在其跟蹤監測的30個(gè)城市中，7月有一半城市出現住宅成交面積環(huán)比下滑。其中，華南和華東地區的城市表現最為明顯，如華南的廈門(mén)降幅超過(guò)20%、東莞超過(guò)6%，華東的杭州降幅超過(guò)30%、溫州降幅超過(guò)20%、寧波降幅超過(guò)10%等。
“除了是樓市淡季，從另一角度看，一些重點(diǎn)城市住宅成交面積出現明顯下降，是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中成交后逐漸消耗，而在房?jì)r(jià)已被推至較高水平下，持幣觀(guān)望情緒再次出現�！狈治鰩煴硎�。
他甚至指出，華南華東地區自2007年以來(lái)一直是樓市反應比較敏感的區域，如果這些區域的樓市成交在未來(lái)幾個(gè)月繼續走跌，這一市場(chǎng)走向有可能再次成為一個(gè)風(fēng)向標，其他城市恐步后塵，乃至全國性的市場(chǎng)拐點(diǎn)也可能會(huì )到來(lái)。
房?jì)r(jià)走勢將影響下階段成交
事實(shí)上，仍在攀升的房?jì)r(jià)被視作影響下一階段成交局面的重要因素。
雖然7月很多城市的商品住宅成交量出現回調，但價(jià)格依然昂著(zhù)頭。如在中國指數研究院重點(diǎn)監測的10個(gè)城市中，除重慶外，四大一線(xiàn)城市及杭州、天津、武漢等城市的住宅成交均價(jià)都依然出現不同幅度的上漲。
地方機構的數據也表明，如7月上海商品住宅成交均價(jià)達到了15770元/平方米，環(huán)比6月上漲1.58%，這也今年3月以來(lái)連續5個(gè)月出現上漲；深圳商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)更是達到16080元/平方米，環(huán)比6月上漲8.47%，也已連續漲了5個(gè)月，并離2007年10月的歷史高位17350/平方米只有一步之遙。
“7月均價(jià)創(chuàng )出一年來(lái)的新高后，成交面積卻出現了今年來(lái)的首次下跌，可見(jiàn)目前的房?jì)r(jià)已超過(guò)了購房者的承受能力。因此后期如果房?jì)r(jià)持續快速上漲的話(huà)，成交量極有可能出現大幅的萎縮�！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。
同時(shí)，分析師認為，除了因為價(jià)高、很多有意購房者已經(jīng)力不從心外，為抑制房?jì)r(jià)繼續上漲，銀監會(huì )近期重申二套放貸政策的嚴格執行，市場(chǎng)也出現了未來(lái)可能推出樓市調控政策的預期，由此改善性及投資性需求會(huì )進(jìn)一步受到打擊，難以支撐起繼續擴大成交量的“擔子”。
但是，業(yè)內也認為，成交量出現回調不一定最終就能帶動(dòng)價(jià)格掉頭。如中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰就表示：“目前都是市場(chǎng)的波動(dòng)回調，但不是可能的市場(chǎng)‘拐點(diǎn)’。在目前信貸寬松的背景下，開(kāi)發(fā)商資金充裕，已不存在類(lèi)似去年降價(jià)回籠資金的壓力�！� |