中國內地房地產(chǎn)投資者的購買(mǎi)力的確不可小覷，繼上半年洶涌的投資資金撐起了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面之后，一些資金已經(jīng)不滿(mǎn)足于國內市場(chǎng)，而是跟隨利益的氣息，將觸角伸向了海外。最近一段時(shí)間以來(lái)，不僅國內投資客積極關(guān)注海外市場(chǎng)，一些海外機構已經(jīng)相繼“登陸”，主動(dòng)招攬國內投資客。
 

　　購買(mǎi)力驚人

　　中國內地房地產(chǎn)投資者的購買(mǎi)力之強在香港樓市的表現最為明顯。今年新鴻基地產(chǎn)就一直在向內地市場(chǎng)宣傳其位于香港九龍的單價(jià)逾20萬(wàn)元/平方米的豪宅項目“天璽”。據統計，一期的買(mǎi)家中除了一半的香港客戶(hù)和三成的國外客戶(hù)，其余兩成均為內地客戶(hù)，這在以前是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的現象。不僅如此，新鴻基地產(chǎn)還樂(lè )觀(guān)的預期國內赴港的購買(mǎi)力將繼續擴大，因此會(huì )有更多內地買(mǎi)家出現。
　　據悉去年內地樓市深度調整時(shí)，市場(chǎng)預期不好，但是投資者香港樓市的預期卻沒(méi)有變化，認為房?jì)r(jià)還能穩中有升，因此開(kāi)始有內地投資客赴港買(mǎi)樓。一位廣東的投資者幾百萬(wàn)的房子就買(mǎi)了好幾套。而今年經(jīng)濟復蘇，流動(dòng)性充裕，對于通貨膨脹的預期使內地赴港買(mǎi)樓投資的數量明顯有所增加，甚至香港一些區域的房?jì)r(jià)也因此被抬升了一兩成。而在不少香港業(yè)內人士眼里，內地買(mǎi)家儼然成為香港樓市一股重要支撐力量了。
　　此外，部分內地投資者更將手伸向國外。就在上個(gè)雙休日，新加坡房地產(chǎn)投資基金太平星來(lái)到上海初次推介旗下位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡市中心的豪宅“Pavilion”，結果吸引了300多名投資者前來(lái)一探究竟�！按舜瓮瞥龅捻椖堪�括80套住宅，總價(jià)在300萬(wàn)至400萬(wàn)元人民幣，而上海這邊已經(jīng)預訂了5套�！贝�理該項目的天晟企業(yè)總裁夏宜介紹。她也向記者坦言，相對于移民，赴東南亞購房的內地人士的投資意愿更為明顯。

　　不同的吸引力

　　當然，要吸引外來(lái)投資者，總得開(kāi)出些足以誘人的條件。與今年交易快速回暖、甚至一些主要城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)攀至歷史高位的內地樓市相比，其他市場(chǎng)仍在筑底盤(pán)整所帶來(lái)的潛力空間和優(yōu)惠措施成為內地投資者感興趣的重要原因。
　　“Pavilion剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，馬來(lái)西亞的房?jì)r(jià)正處于一個(gè)高峰，不過(guò)去年金融海嘯來(lái)襲，房?jì)r(jià)也出現了下降，雖然今年又上調了一點(diǎn)，但還沒(méi)有回到高位。想想現在上海樓市每平方米4萬(wàn)元以上才算豪宅，我們2萬(wàn)多的單價(jià)就顯得很便宜了，何況現在還有總價(jià)8%的折扣。如果你加入馬來(lái)西亞政府發(fā)起的第二家園計劃，買(mǎi)房更可享受到最高85%至90%的貸款�！碧�平星基金執行副總裁黃國祥表示。
　　他還指出，投資者其實(shí)最看重的是其靈活的“退場(chǎng)機制”，“我們的豪華公寓全部現房帶裝修即可入住，并提供租賃及轉讓服務(wù)，出租回報率可穩定在5%至6%，馬來(lái)西亞轉讓房產(chǎn)也沒(méi)有增值稅和年限要求�！�
　　而除了私人物業(yè)投資，房產(chǎn)商或許也有機可乘成。如本月，臺灣最大企業(yè)臺塑集團在北京、上海、深圳等地舉辦了“臺灣桃園科技工業(yè)園區土地大陸招商會(huì )”，這是臺灣土地首次“登陸”，也預示著(zhù)大陸房產(chǎn)商有望首次入臺投資。
　　記者在現場(chǎng)了解到，此次轉讓的僅為約1275畝的工業(yè)用地，可根據買(mǎi)家需求合并或分割出售，地價(jià)標準約為每畝150萬(wàn)元人民幣。雖然地價(jià)看似與國內一線(xiàn)城市不相上下，但臺塑方面卻提出了更有誘惑力的三大優(yōu)勢：一是永久的所有權轉讓?zhuān)�而非有年限的使用權轉讓?zhuān)欢�是地價(jià)與上海等大城市相比貴得不多，對陸資的貸款政策也已放寬，如購地款可貸5-7成，建造款可貸6-8成，且臺灣目前不到2%的貸款利率可稱(chēng)得上世界最低；三是工業(yè)園區往往有稅收優(yōu)惠，甚至于購地設廠(chǎng)后可使產(chǎn)品轉化為“臺灣制造”，售價(jià)也可能有5%-10%的提升。
　　此外，雖然臺塑方面最希望吸引的是符合桃園科技工業(yè)園區產(chǎn)業(yè)定位的制造企業(yè)，但也不拒絕房產(chǎn)商購地后開(kāi)發(fā)廠(chǎng)房再出租的投資模式。事實(shí)上，大陸房產(chǎn)商對于臺灣地產(chǎn)注意已久，今年2月SOHO中國主席潘石屹、富力地產(chǎn)主席李思廉等6家房企的8位房產(chǎn)大亨就曾組團赴臺考察，引起臺灣市場(chǎng)轟動(dòng)。有分析指出，總體來(lái)看，臺灣樓市在經(jīng)歷了上世紀80年代末的瘋狂后，基本還處于沉寂階段，房?jì)r(jià)水平比起上海等地來(lái)并不高，但臺灣人均GDP卻高于上海，這種可孕育的潛力使得不少陸資企業(yè)對投資臺灣房地產(chǎn)發(fā)生興趣。
　　不過(guò)，也有業(yè)內人士指出，內地資金投向境外房地產(chǎn)市場(chǎng)規模仍比較小，對所謂抄底境外樓市的說(shuō)法更不能寄予過(guò)高期望�！案叟_等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，投機性不強。另外，內地投資客整體缺乏境外投資房地產(chǎn)的經(jīng)驗，需要理性對待�！狈康禺a(chǎn)分析師陳真誠表示。