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| 國務(wù)院首次明確開(kāi)發(fā)商閑置土地收費標準 |
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日前，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對開(kāi)發(fā)商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準。專(zhuān)家預計，這一方面會(huì )削弱開(kāi)發(fā)商拿地的沖動(dòng)，同時(shí)還會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加快建設進(jìn)度。
9月26日，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對開(kāi)發(fā)商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準，并指出將會(huì )很快對“閑置”土地征收增值地價(jià)。對于土地閑置滿(mǎn)兩年的，將依法無(wú)償收回、堅決無(wú)償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，開(kāi)發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價(jià)。
“在土地價(jià)格不斷推高的情況下，囤地已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的常態(tài)�！敝貞c容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松稱(chēng)，大規模囤地必然造成土地閑置。由于土地閑置的成本不高，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地等待升值。有的開(kāi)發(fā)商趁前幾年土地價(jià)格便宜，大量吃進(jìn)，但因為自身實(shí)力不足，造成土地閑置，另一部分開(kāi)發(fā)商則在高峰時(shí)搶地，開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，只能等著(zhù)市場(chǎng)好轉再開(kāi)發(fā)。
據悉，8月份中原(中國)地產(chǎn)研究中心發(fā)表了一份《地價(jià)透支房?jì)r(jià)，半數地王難解套》報告，包括萬(wàn)科、龍湖等在內的40家全國開(kāi)發(fā)商于2003年至2009年在全國12個(gè)城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應，其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”，30%的土地“規劃在建”。而2007年的18個(gè)“地王”項目，有4個(gè)項目退地，還有7個(gè)項目處于待開(kāi)發(fā)階段。
王雪松分析，一旦開(kāi)發(fā)商持地成本增加，甚至超過(guò)自己囤地的收益，開(kāi)發(fā)商拿地的沖動(dòng)就會(huì )減弱，同時(shí)還會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加快項目建設進(jìn)度。
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