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隨著(zhù)樓市越來(lái)越熱，房貸政策可能出現更多變數。上海證券報昨獨家獲悉，上海多家商業(yè)銀行內部開(kāi)始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
上海光大銀行內部人士透露，消息來(lái)自領(lǐng)導層面，“應該不會(huì )是空穴來(lái)風(fēng)�！倍ㄔO銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示，“中午我們也剛剛聽(tīng)到傳聞，但目前沒(méi)有任何正式的文件或指導意見(jiàn)。一些客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)優(yōu)惠政策取消可能帶來(lái)的影響�！�
交通銀行上海分行某信貸經(jīng)理認為，理論上存在取消優(yōu)惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優(yōu)惠政策本身在出臺時(shí)就較復雜，如何針對不同時(shí)段的貸款客戶(hù)界定取消方式，將是政策調整的關(guān)鍵。
2008年10月，為應對金融危機帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，中國人民銀行規定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調整至70％，最低首付款比例調整為20％。前者即市場(chǎng)上所謂的“30％利率優(yōu)惠政策”。
此后，關(guān)于2008年10月26日以前的老客戶(hù)是否可以享受七折優(yōu)惠利率成為各家銀行“混戰”的焦點(diǎn)，并直接導致銀行以此爭搶老客戶(hù)。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶(hù)調整了貸款下浮比例。
“如果此前客戶(hù)借款合同中是下浮15%，后臨時(shí)調整為30%，那么明年很有可能恢復15%。去年10月27日以后簽約的客戶(hù)如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶(hù)有可能直接按新的利率標準執行�！币晃汇y行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一些和房地產(chǎn)有關(guān)的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段�！斑@種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關(guān)。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時(shí)候政策怎么樣還不好說(shuō)�！鄙虾Ｒ患疑虡I(yè)銀行工作人員稱(chēng)。另外，隨著(zhù)南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱(chēng)上海有可能按正常時(shí)間表結束去年公布的公積金貸款額度上調的優(yōu)惠政策。 |