對于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞，銀監會(huì )副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。
　　銀監會(huì )副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會(huì )議上也重申，銀監會(huì )對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付，低利率。而對于購買(mǎi)帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，而且首付提高到四成以上。
　　業(yè)內人士分析說(shuō),銀監會(huì )的表述與2007年以來(lái)央行、銀監會(huì )頒布的房貸政策并無(wú)兩樣。即對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
　　而對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自去年10月起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。 這一政策,也未見(jiàn)改變。
　　王兆星稱(chēng)，實(shí)行這樣的房貸政策，同時(shí)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款要求有充分的、合法的、可靠的資本金的比例，可以有效地抑制房地產(chǎn)的投機，有效地防范房地產(chǎn)的泡沫。
　　他表示，銀監會(huì )不僅僅關(guān)注單個(gè)銀行的風(fēng)險水平，而且更加注重整個(gè)銀行體系的風(fēng)險水平，因此銀監會(huì )對中國的經(jīng)濟結構調整、產(chǎn)業(yè)結構升級等宏觀(guān)經(jīng)濟問(wèn)題和國際國內市場(chǎng)發(fā)展的勢頭加以及時(shí)的分析，使得商業(yè)銀行能夠在風(fēng)險管控中，既關(guān)注微觀(guān)風(fēng)險，同時(shí)也能夠有效地防范宏觀(guān)風(fēng)險。這些措施有效地防范了資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟波動(dòng)中的風(fēng)險，并對相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行了有效的隔離，從而保證經(jīng)濟安全穩健地運行。