在整頓土地市場(chǎng)、嚴查開(kāi)發(fā)商囤地的同時(shí)，國土資源部近日確定，將在浙江試點(diǎn)農村集體建設土地入市，業(yè)內專(zhuān)家認為，新的土地政策一旦嚴厲執行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢。
　　記者近日獲悉，針對目前的高地價(jià)和嚴重的囤地現象，積極醞釀2010年新一輪的土地調控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。11月13日，國土資源部正式出臺文件，針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過(guò)20公頃，另外還出臺了相關(guān)囤地處罰的措施，增加土地增值稅也在醞釀當中。
　　11月17日，據相關(guān)媒體報道，浙江省對外透露，國土部近日已確定在浙江開(kāi)展農村土地整理改革試點(diǎn)。最快從2010年元旦起，浙江將在全省范圍內推廣農村集體建設土地入市，并逐步實(shí)現與城市國有土地“同地、同價(jià)、同權”的健康流轉模式。
　　這種模式的核心，就是將來(lái)自宅基地置換后騰出來(lái)的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地；原有農村土地流轉后，吸引社會(huì )資本投資現代農業(yè)，大大提高土地經(jīng)營(yíng)效益。
　　據悉，這種模式和實(shí)驗獲得國土部、國務(wù)院研究中心等部門(mén)的高度關(guān)注，并有望獲得其他省份的借鑒。
　　如果農村集體建設用地入市，顯然必將大大緩解目前土地供應緊張的局面，而地價(jià)抬高房?jì)r(jià)的問(wèn)題也將迎刃而解。

　　“農地入市北京房?jì)r(jià)必跌”

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰說(shuō)，農地入市會(huì )帶來(lái)正負兩方面的影響。好的一方面，最直接的就是帶動(dòng)房市下行，降低房?jì)r(jià)。
　　陳云峰說(shuō)，按照現行的土地政策，只有國有土地才能入市交易，上市土地品種非常單一。因此，在城市化進(jìn)程中，土地資源尤為短缺，從而導致房?jì)r(jià)的攀升。農地入市的好處在于，加大了土地的供應量，房?jì)r(jià)也會(huì )因此下降。而供地的農民會(huì )因此獲得利益，勢必增加農村地區的消費水平，對拉動(dòng)內需有非常好的推動(dòng)作用。
　　“像北京這樣的已經(jīng)發(fā)展到五六環(huán)地域的特大型城市，房市的神經(jīng)會(huì )更為敏感�！彼�說(shuō)，目前北京新開(kāi)樓盤(pán)大多已在五環(huán)外，而這些地區更多的土地是農村土地，如果執行農地入市，將有更多的土地供應，肯定會(huì )導致供需關(guān)系的調整，房?jì)r(jià)一定會(huì )下行。屆時(shí)，將有不少老年群體、喜歡田園生活的群體，會(huì )放棄在中心城區購房的打算，從而使得中心城區供需關(guān)系也變得寬松。因此，整體房市都會(huì )呈現出下行趨勢。
　　陳云峰同時(shí)認為，農地入市也隱藏著(zhù)很大隱患。農民有可能因為利益的驅動(dòng)，毫無(wú)保留地出讓自己的土地，農民一旦花完這些收入，就會(huì )一無(wú)所有，成為真正的無(wú)產(chǎn)者。這會(huì )對社會(huì )的穩定帶來(lái)很大的隱患。因此他認為，這個(gè)政策的執行需要一個(gè)比較長(cháng)的時(shí)間。