社科院21日發(fā)布《社會(huì )藍皮書(shū)：２０１０年中國社會(huì )形勢分析與預測》，預測明年我國城市化水平將達到48%，2012年或2013年將超過(guò)50%的結構轉換臨界點(diǎn)，并在2015年達到53%左右。專(zhuān)家認為，城市化進(jìn)程加快，將有力拉動(dòng)消費，對房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)期利好更是十分明顯。
　　據社科院社會(huì )所所長(cháng)李培林介紹，上述的城市化水平是以城鎮常住人口為代表來(lái)衡量的。他認為，我國總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段。目前我國城市化率只有46%，遠遠低于發(fā)達國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我國還有很大的空間。
　　在回答城市化是否可以拉動(dòng)消費的問(wèn)題時(shí)，李培林十分肯定地回答，“城市化必將對我國消費有很大的拉動(dòng)作用�！彼�分析，目前中國有將近兩億的農民工，在城市賺到的錢(qián)每年都寄回農村，消費在很大程度上被抑制，如果這部分人口的城鎮戶(hù)籍等問(wèn)題得以解決，并在城市真正扎下根來(lái)，消費潛力將得到很大程度的釋放。
　　有測算表明，城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，將會(huì )有一千多萬(wàn)人進(jìn)入城鎮居住和生活，拉動(dòng)最終消費增長(cháng)約1.6個(gè)百分點(diǎn)�！懊髂瓿鞘谢�率會(huì )比現在提高2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著(zhù)明年城市化將拉動(dòng)消費3.2個(gè)百分點(diǎn)�！睂�(zhuān)家指出。
　　除了消費之外，專(zhuān)家認為，城市化進(jìn)程加快首先會(huì )拉動(dòng)的就是住房需求，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮化過(guò)程中最先受益的行業(yè)。
　　國家發(fā)改委社會(huì )發(fā)展研究所所長(cháng)楊宜勇向記者介紹，中國目前的城市化率只有46%，而之前國家提出目標到2020年要達到55%，2050年爭取到65%，這意味著(zhù)未來(lái)40年還有20%城市化目標要完成。以目前14億-14.5億的人口計算，實(shí)際有3億左右農村人口要轉為城市人口，“這么大規模的農村人口進(jìn)城，都需要住房，這對房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期繁榮、中國經(jīng)濟發(fā)展有長(cháng)遠的好處�！�
　　而房地產(chǎn)一直以來(lái)也是被認為對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用最強的行業(yè)之一。據介紹，房地產(chǎn)會(huì )拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵、建材，下游拉動(dòng)家電、日用品消費行業(yè)等。因此，城市化進(jìn)程可以全面帶動(dòng)消費。
　　對于近期中央出臺的幾項調控房地產(chǎn)市場(chǎng)措施，李培林指出，中央意圖不在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了讓房?jì)r(jià)回到更理性的軌道，從長(cháng)遠來(lái)看，城市化對房地產(chǎn)的利好還可以持續很長(cháng)時(shí)間。