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| 富力、雅居樂(lè )、碧桂園聯(lián)合拋金255億拿地 |
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| 2009-12-23 作者:孫維晨 來(lái)源:國際金融報 |
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盡管昨日各大商業(yè)銀行紛紛表示尚未聽(tīng)說(shuō)要將二套房貸款利率提升至50%的通知，但政策的收緊信號已經(jīng)讓購房者備感期待。然而，政策和輿論的壓力仍無(wú)法阻止新地王的誕生。昨日，地王身影乍現廣州，其“新衣”價(jià)值255億元。
本次被稱(chēng)為“實(shí)際土地競拍”的爭奪以165億元為起拍價(jià)。這樣的競價(jià)基礎使得萬(wàn)科、保利、中海等國企背景選手也不敢單打獨斗。而富力、雅居樂(lè )、碧桂園所結成的民企“精英”也選擇組合方式投入爭奪，惟有中信地產(chǎn)單刀赴會(huì )。
這片被稱(chēng)為“亞運城項目”的地塊面積達到263.952萬(wàn)平方米，總建筑面積438萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積20.76萬(wàn)平方米，居住建筑面積384.88萬(wàn)平方米（外加其他設施）。這樣的容量相當于廣州一年250萬(wàn)平方米的土地總供給。有媒體簡(jiǎn)單比較之后發(fā)現，“263萬(wàn)平方米，比深圳的蛇口、廣州的華南板塊還大�！�
就在12月22日拍賣(mài)之前，眾多輿論紛紛將賭注押向國企聯(lián)合體。根據以往經(jīng)驗，具備國企背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有資金成本低廉，現金流穩固等特點(diǎn)。不過(guò)，在經(jīng)歷44次舉牌戰役后，最終由富力、雅居樂(lè )、碧桂園構成的民企組合以255億元拿下。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌表示：“開(kāi)發(fā)商對未來(lái)預期比較樂(lè )觀(guān)，而好的地段又供不應求。所以，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自然會(huì )去爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源�！�
根據計算，位于廣州南部番禺區的該地塊其樓面地價(jià)5822元/平方米，在扣除公建配套后，樓面地價(jià)達到6286元/平方米。業(yè)內預測住宅售價(jià)至少將在1.2萬(wàn)元/平方米以上。國巨創(chuàng )投總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴記者：“本次產(chǎn)生的是總量上的地王。由于不用負擔50%的土地出讓金，民企的資金鏈可以支撐。但是對比該區域其他房?jì)r(jià)，我認為該項目存在一定泡沫，具有一定風(fēng)險�！�
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