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房地產(chǎn)企業(yè)想在證券市場(chǎng)融資先得過(guò)國土資源部這一關(guān)。
記者從權威渠道獲悉，國土資源部正配合證監會(huì )，對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規用地項目進(jìn)行清查，核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動(dòng)工和開(kāi)發(fā)建設以及轉讓等情況。
25個(gè)被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個(gè)省市，按要求核查結果應于2009年12月31日前形成書(shū)面報告。
證監會(huì )聯(lián)手國土部嚴把房企融資審核關(guān)始于去年9月。
2008年，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》明確規定，對“房地產(chǎn)項目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應審慎貸款和核準融資，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。去年9月開(kāi)始，證監會(huì )有關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)企業(yè)融資審核之前設了一道程序，即征求國土部、住建部等主管部門(mén)的意見(jiàn)。
表面看，這次核查是例行核查，但可以肯定“目前國土部、證監會(huì )、銀監會(huì )等部委聯(lián)手‘遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的機制’正在形成�！睓嗤耸糠Q(chēng)，國土部的行動(dòng)是配合落實(shí)證監會(huì )房地產(chǎn)企業(yè)融資審核征求意見(jiàn)的具體舉措。
這一機制放在當下的房地產(chǎn)調控背景下，將使“2010年房地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資變得比較困難，往后幾年內，房地產(chǎn)企業(yè)融資困難也會(huì )成為常態(tài)�！蹦持行腿谭康禺a(chǎn)行業(yè)分析師說(shuō)，這既因為存在審核鏈條延長(cháng)使審批更嚴格、進(jìn)展速度放緩、通關(guān)率降低的因素，更是由落實(shí)國家調控房地產(chǎn)行業(yè)的政策思路，以及調整整個(gè)資本市場(chǎng)融資結構的要求決定的。
業(yè)內還有消息稱(chēng)，證監會(huì )正聯(lián)合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政，其內容可能包括加強多部委溝通和協(xié)調聯(lián)動(dòng)，以及確定更為明確、細致的審核標準。 |