為避免銀行業(yè)金融機構爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費用，引發(fā)銀行間的惡性競爭，日前，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )正式下發(fā)《關(guān)于規范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場(chǎng)秩序的自律共識的通知》，全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)。而此前，國內多個(gè)城市的銀行業(yè)自律部門(mén)已推出了類(lèi)似的自律公約。
　　《通知》要求，各會(huì )員銀行在辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應加強自律。自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱(chēng)、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費用。
　　據介紹，銀行業(yè)金融機構向房貸中介高“返點(diǎn)”會(huì )擾亂市場(chǎng)秩序，也將影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害銀行和消費者的利益。銀監會(huì )高層也曾多次就該問(wèn)題作出批示，要求對高“返點(diǎn)”予以關(guān)注。
　　一位業(yè)內人士介紹說(shuō)，過(guò)去這種情況也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房?jì)r(jià)的飆升造成了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的持續火爆。統計顯示，2009年1-9月份，個(gè)人住房貸款新增超過(guò)1.3萬(wàn)億元。由于房貸屬于較為優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，更成為銀行爭相搶奪的目標。
　　某大型房屋中介的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，除了個(gè)別大型銀行以外，其他銀行基本都跟他們有業(yè)務(wù)合作。而一般的按揭貸款會(huì )由房屋中介聯(lián)系一家熟悉的擔保公司，“擔保公司憑什么給客戶(hù)介紹這家銀行？那銀行肯定得有所表示�！睋�他所知，一般銀行會(huì )給擔保公司1.2%-1.5%的返點(diǎn)。
　　據業(yè)內人士介紹，此次叫停的“返點(diǎn)”費用是指包括營(yíng)銷(xiāo)費、咨詢(xún)費、辦公費、廣告費、場(chǎng)地使用費、低于成本價(jià)格提供辦公場(chǎng)所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段在內的不合理費用。涉及擔保、評估、房屋中介等多類(lèi)機構。
　　此外，《通知》還要求，各會(huì )員銀行要進(jìn)一步規范與房貸中介機構的合作行為，對房貸中介機構全面進(jìn)行摸底排查，選擇規模大、人員資質(zhì)符合標準及日常管理規范的中介機構進(jìn)行合作，對不良中介要杜絕合作。為防范可能發(fā)生的風(fēng)險，《通知》特別強調，各會(huì )員銀行要規范貸前審查制度。銀行要做好盡職調查，堅持獨立審貸，重點(diǎn)審核借款人的信譽(yù)程度、收入證明、償還能力的真實(shí)性。要與借款人面談貸款申請，面簽貸款合同。
　　在業(yè)內看來(lái)，銀行業(yè)協(xié)會(huì )此舉主要還是為了預防房貸風(fēng)險�！斑@兩年銀行間價(jià)格戰的確越來(lái)越嚴重，返點(diǎn)由此越給越高，如溫州那里甚至給到3%，銀行為了市場(chǎng)份額不得不壓縮利潤空間�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華坦言。
　　至于禁止返點(diǎn)的影響，徐東華認為，從銀行看，相對于早有預警的二套房貸收緊，此次叫停返點(diǎn)可能會(huì )打亂一些銀行的戰略布局，因為1月份正是各銀行拿到全年信貸任務(wù)的時(shí)候。但同時(shí)也會(huì )促進(jìn)銀行豐富產(chǎn)品線(xiàn)、開(kāi)辟新戰場(chǎng)。
　　而對于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，目前尚未看到明顯影響�！拔覀冎饕�是賺取交易傭金，當然，協(xié)助辦理房貸是我們客戶(hù)服務(wù)的一部分，可能返點(diǎn)叫停后后會(huì )見(jiàn)到銀行房貸產(chǎn)品的很多變化，像以前就推過(guò)雙周供、隨借隨還等，不過(guò)規范審貸的要求可能會(huì )使銀行進(jìn)一步提高對房貸客戶(hù)的要求�！睗h宇地產(chǎn)貸款部經(jīng)理張偉鋼表示。