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| 2010-02-03 作者:劉菁 來(lái)源:國際金融報 |
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相比2008年土地市場(chǎng)的“寒氣逼人”，2009年的“地王”可謂“遍地開(kāi)花”，2010年1月，土地市場(chǎng)成交依然旺盛。然而諸多地產(chǎn)老總仍然覺(jué)得“土地供應太少”，而2010年各城市的土地供應計劃也受到高度關(guān)注。
昨日，國土資源部公布數據顯示，2009年，全國土地出讓總面積20.9萬(wàn)公頃，同比增加38%。土地出讓總價(jià)款達1.59萬(wàn)億元，同比猛增63.4%。
“土地出讓量增長(cháng)是必然的，畢竟2008年土地出讓量太少了�！�
對于國土局的數據，易居中國分析師薛劍雄向《國際金融報》記者分析，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房市、股市信心恢復，工業(yè)、經(jīng)營(yíng)性投入上升等因素決定了2009年土地出讓市場(chǎng)的復蘇。
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華則猜測，國土資源部可能想傳達一個(gè)信號：實(shí)際上中國土地供給量很充足，以糾正公眾關(guān)于“土地太少，地價(jià)太高”的說(shuō)法。
但事實(shí)上，“土地出讓總價(jià)款猛增63.4%，說(shuō)明地價(jià)確實(shí)很高”。印堃華認為，解決地價(jià)高的根本方法在于加大土地供給，“招拍掛的出讓方法，只能哄抬地價(jià)，導致‘地王’頻出”。
不過(guò)，印堃華并沒(méi)有一棍子打死“招拍掛”。他認為，對出讓土地進(jìn)行分類(lèi)管理或許是個(gè)不錯的選擇。具體來(lái)說(shuō)，作為對居民的居住保障，政府應有意識地留一些土地，用作經(jīng)濟適用房和廉租房。至于別墅、豪宅則放手讓其“招拍掛”，價(jià)高者得。
而就在昨日的保障性住房用地供應管理和土地市場(chǎng)運行情況新聞通氣會(huì )上，國土部表示，全國31個(gè)�。▍^、市）和新疆生產(chǎn)建設兵團2009年的保障性住房用地實(shí)際供應1.04萬(wàn)公頃，同比增加30.9%；棚戶(hù)區改造用地實(shí)際供應0.3萬(wàn)公頃；農村危房改造用地實(shí)際供應0.9萬(wàn)公頃。而今年將繼續規范保障性住房用地管理，加強監管力度，確保保障性住房用地的有效供應。
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