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一邊是監管亮起黃燈，一邊是銀行全面收緊。2010年初，房地產(chǎn)信貸無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人零售貸款都面臨新一輪震蕩調整。在貨幣政策收緊預期下，監管導向及成交量趨勢均形勢嚴峻，商業(yè)銀行無(wú)一例外的將房地產(chǎn)行業(yè)列入“高度關(guān)注”行業(yè)。
2008年11月開(kāi)始實(shí)施適度寬松貨幣政策以來(lái)，支持住房消費、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、加快保障性住房建設等一系列措施，使得樓市在2009年上半年明顯回暖。
然而急速回暖的樓市正暗含風(fēng)險。在這期間，土地市場(chǎng)地王頻現，市場(chǎng)供求失衡問(wèn)題日益明顯。
去年12 月9
日開(kāi)始，國務(wù)院及相關(guān)部門(mén)陸續出臺一系列房地產(chǎn)調控政策，各地也紛紛出臺相應的細化措施。
一國有銀行上海分行房貸部門(mén)負責人表示，“事實(shí)上，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險一直都在商業(yè)銀行警惕的范圍之內”。
2010年初，全國商業(yè)銀行在半個(gè)月內放貸1.45萬(wàn)億，刺激了監管部門(mén)本已警覺(jué)的神經(jīng)�！皣粭l”出臺，宣告房地產(chǎn)貸款進(jìn)一步收緊。在中國銀監會(huì )2010年第一次金融形勢通報會(huì )之后，各地方銀監局紛紛強調要重點(diǎn)管控兩項風(fēng)險，其中之一就是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
2月1日，上海銀監局局長(cháng)閻慶民透露，目前上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比已高達27%，“如果包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高，2009年上海的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款不良余額呈現逐步上升態(tài)勢”。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士認為，1
月份央行提高存款準備金率，以及銀監會(huì )不斷提醒信貸風(fēng)險和壓制部分商業(yè)銀行過(guò)度放貸，年內信貸環(huán)境無(wú)疑將偏緊，房地產(chǎn)貸款將受到更多制約。
根據上海易居房地產(chǎn)研究院預測，2010
年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)必將出現調整，而且一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的調整幅度將大于全國整體水平。全國新建商品住宅（不包括經(jīng)濟適用房）成交量將比2009
年萎縮15%左右，一線(xiàn)城市將減少30%左右。
貨幣政策、監管導向、以及樓市走向，都在加碼房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。上海一股份制商業(yè)銀行總行高層表示，上海銀監局已要求各銀行業(yè)機構高度重視并采取切實(shí)措施嚴控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，落實(shí)國家和上海市政府的各項調控舉措，密切監測調控中可能出現的信貸風(fēng)險，及早采取防范措施。
目前，各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款已采取“戒備措施”，謹慎授信房地產(chǎn)企業(yè)。 |