中央打出調控樓市的組合拳之后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速反應，落實(shí)中央精神，出調控實(shí)招，降樓市虛火。

　　住房保障快馬加鞭土地供給穩步增長(cháng)

　　據北京市副市長(cháng)陳剛介紹，市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供應規模。今年政策性住房土地供應占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設。
　　去年12月29日，上海市政府發(fā)布了樓市調控相關(guān)“實(shí)施意見(jiàn)”，強調對符合廉租房準入條件的申請家庭做到“應保盡�！�，做好徐匯、閔行兩區經(jīng)濟適用住房的配售試點(diǎn)工作，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。
　　南京市房產(chǎn)局副局長(cháng)郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開(kāi)工建設650萬(wàn)平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。
　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況，今年廣州將會(huì )投入30億元用于保障房建設，其中今年上半年有5.6萬(wàn)套保障房可預售，并新開(kāi)工建設2.8萬(wàn)套保障房。
　　增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給，關(guān)鍵是土地供給的穩步增長(cháng)。
　　對此，陳剛透露，今年北京將繼續增加土地儲備，初步考慮實(shí)施不低于1000億元的土地儲備開(kāi)發(fā)計劃，安排住宅用地1600公頃，預計新建商品住房供應可達2800萬(wàn)平方米，比去年增加500萬(wàn)平方米。還將大幅增加中低價(jià)位普通商品住房的土地供應。
　　上海市明確，控制商品住房項目單宗土地出讓面積，加大閑置土地清理，優(yōu)先滿(mǎn)足保障性住房土地供應，增加普通商品住房土地供應。

　　抑制投機出實(shí)招樓市監管動(dòng)真格

　　本輪樓市調控，動(dòng)真格，出實(shí)招，劍指高房?jì)r(jià)，抑制投機性需求，加強市場(chǎng)監管。
　　北京市建委有關(guān)人士表示，今年北京市將落實(shí)好二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復到5年的規定，嚴格執行二套房貸款有關(guān)規定。
　　上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米、再次購房，才算購買(mǎi)改善型住房。對購買(mǎi)改善型住房的，公積金貸款最高限額由８０萬(wàn)元降低為６０萬(wàn)元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。
　　南京明確表示對商品房預售嚴格實(shí)行“實(shí)名制”認購，已辦理預售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權證前不得轉讓。此外，還將通過(guò)多種途徑嚴厲打擊炒房行為。
　　北京市建委有關(guān)人士表示，完善商品房預售資金監管制度，加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目動(dòng)態(tài)監管，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、囤房囤地等違法違規行為。
　　南京國土部門(mén)出臺新規明確，市區單幅地塊出讓不得超過(guò)20公頃，超過(guò)20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價(jià)的50%，且要在土地拍賣(mài)后的一周內付清。
　　《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實(shí)施�！掇k法》規定，土地閑置費不再按月計收，而按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金，這對囤地的開(kāi)發(fā)商是個(gè)巨大的警告。

　　部分銀行收緊房貸貸款需求將有變化

　　一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門(mén)工作人員說(shuō)，目前銀行仍延續2009年年底的房貸政策，對改善型二套房執行首付二成、七折利率的優(yōu)惠政策�！半S后出臺的政策，如果對改善型普通自住房也執行嚴格的二套房貸標準，房貸就會(huì )大幅收緊了�，F在還得看情況的進(jìn)一步變化�！�
　　也有一些銀行根據自身的業(yè)務(wù)調整，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開(kāi)始收緊；對房貸優(yōu)惠政策，普遍執行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門(mén)檻也有所提高。深發(fā)展目前普遍實(shí)行首套房貸四成首付、八折利率優(yōu)惠�！捌哒蹆�(yōu)惠的申請就算報上去，也批不下來(lái)，從去年年底開(kāi)始就沒(méi)有客戶(hù)申請成功�！鄙畎l(fā)展北京分行負責房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。
　　目前，申請房貸的人少了許多，多數人開(kāi)始觀(guān)望�！叭ツ昱R近年底，大家擔心房貸政策會(huì )有大的變化，都提早買(mǎi)房，不少房貸需求提前透支。如今等著(zhù)下一步的房貸政策出臺。等到政策出臺后，預期穩定了，貸款需求會(huì )有一些變化�！狈抠J部門(mén)人士說(shuō)。