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目前貨幣政策有所調整、銀行放貸逐漸收緊，可能會(huì )有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)在融資及回款方面盡力“搶跑”，以應對未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。
上市房企融資“搶跑”
1月22日，在香港上市3個(gè)月還不到的恒大地產(chǎn)公告宣布發(fā)行多達7.5億美元、利率高達13%的高息債，成為今年內地在港上市房企再融資的第一單，也創(chuàng )下了內房股發(fā)債規模的新紀錄。并且，在宣布發(fā)行高息債一周后，恒大地產(chǎn)又發(fā)布公告，稱(chēng)其控股股東即集團主席許家印全資擁有的鑫鑫公司與工銀亞洲簽訂了股份抵押協(xié)議，通過(guò)抵押2.7億股恒大股份以獲得4000萬(wàn)美元的2年期貸款。
事實(shí)上，除了恒大地產(chǎn)，已有不少上市房企在資金面上有所動(dòng)作。如雅居樂(lè )剛與美國銀行證劵亞洲有限公司訂立信貸協(xié)議，獲得了1.25億美元的3年期貸款；又如綠城中國在1個(gè)月內先后與平安信托和中泰信托合作，獲得了最高可達31億元人民幣的信托融資。
近期，世茂股份也調整了定向增發(fā)發(fā)行預案的募集資金額度，雖然由原來(lái)不超過(guò)20億元人民幣削減為不超過(guò)17億元人民幣，但也能用于4個(gè)項目的運作；與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)公布就2011年和2016年到期的美元債券的相關(guān)條款修訂建議征求債券持有人同意，目的在于其增加負債的行為能夠得到允許，從而為加速擴張的業(yè)務(wù)提供資金支持。
有分析認為，盡管去年樓市的快速回暖充實(shí)了不少開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋，可是隨著(zhù)一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺以及貨幣政策的調整，開(kāi)發(fā)商的資金鏈還是會(huì )逐漸受到考驗，而以后再融資很可能難度加大。
“房企融資成本已經(jīng)在增加，如去年9月碧桂園發(fā)行過(guò)2014年到期的3億美元優(yōu)先票據，利率也達到11.75%，境外發(fā)債利率基本都是超過(guò)兩位數的，而境內發(fā)債的利率也在提高�！庇惺袌�(chǎng)人士就向記者表示。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，資金流動(dòng)性暫時(shí)還不是問(wèn)題，中央也表示2010年依然實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但會(huì )增加針對性和靈活性，潛臺詞就是如果市場(chǎng)過(guò)熱就會(huì )采取一些手段，而貨幣政策的調整將顯著(zhù)影響樓市，無(wú)論是對開(kāi)發(fā)還是對消費節奏，所以開(kāi)發(fā)商需要未雨綢繆。
貸款空間收窄 開(kāi)發(fā)商加速資金回籠
“在中央態(tài)度如此嚴厲的情況下，銀行系統又怎么敢亂來(lái)？”當被問(wèn)及眼下的貸款形勢，一家上市房企高管向記者直言。但與此同時(shí)，他也向記者表示，各家銀行每年的信貸任務(wù)往往是一年比一年重，房地產(chǎn)項目仍是他們很看重的一塊業(yè)務(wù)，如果樓市能夠順著(zhù)調控穩定下來(lái)，銀行對開(kāi)發(fā)商最快在下半年就可能再度“松手”，而眼下開(kāi)發(fā)商需要做好的，就是維護好自己的資金鏈，“好在去年我們賣(mài)掉了幾塊地，現在手里還有錢(qián)。但如果樓市持續不好，推地的節奏也會(huì )相應放緩，我們一級開(kāi)發(fā)商就得想辦法充實(shí)現金流，現在我們已經(jīng)試圖跟二級開(kāi)發(fā)商合作，共同開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售�！�
而另一家內地在港上市房企的上海負責人也向記者坦言，雖然市場(chǎng)再遇調整，但總部今年給他們定的銷(xiāo)售指標不低，“除今年可以發(fā)售的在建項目，我甚至還得再拿塊地并且做到開(kāi)始預售，才可能完成任務(wù)。所以面對調控，我們未必能選擇原地觀(guān)望，加速回籠資金也是有必要的�！�
有一位小型地產(chǎn)公司的負責人則向記者透露，其正在兜售自己在三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的商業(yè)項目，“我準備把項目整體轉讓掉，倒不是經(jīng)營(yíng)不善，當前調控壓頂，向銀行貸了近1億的款，僅靠租金還是很辛苦，銀行現在也盯得很緊，生怕出現壞賬，干脆轉讓算了�！�
“從‘國四條’到‘國十一條’，從國土部與證監會(huì )配合核查房地產(chǎn)上市公司再融資項目到央行宣布上調存款準備金率，此輪房地產(chǎn)調控影響開(kāi)發(fā)商資金鏈的環(huán)節不少，加上去年開(kāi)發(fā)商顯得比較亢奮，大量拿地又‘地王’頻出，這些因素都將形成對他們資金鏈的考驗，要么就是多元化融資，要么就加緊銷(xiāo)售回款，必須做出選擇�！蓖咦稍�(xún)研發(fā)中心總監夏宇表示。 |