盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。銀監會(huì )主席劉明康明確表示，銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展，但是要審慎發(fā)放貸款。全國政協(xié)委員、上海銀監局局長(cháng)閻慶民也表示，今年對開(kāi)發(fā)商貸款將嚴格審查。
　　面對日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境，分析人士稱(chēng)，盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”運動(dòng)中賺得盆滿(mǎn)缽溢，但近兩個(gè)月房屋銷(xiāo)售進(jìn)入傳統淡季，成交量環(huán)比下降，同時(shí)市場(chǎng)觀(guān)望情緒日益加重，如果房屋銷(xiāo)售量始終跟不上，資金鏈問(wèn)題有可能會(huì )在二季度末顯現。
　　不僅是銷(xiāo)售和信貸面臨緊張，資金回籠量縮減，易居中國地產(chǎn)研究部綜合部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，部分企業(yè)去年比較激進(jìn)地高價(jià)拿地，今年需要支付地款，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。
　　保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè)。在“三年再建一個(gè)保利”信念的支持下，保利地產(chǎn)2009年積極拿地，目前仍有180億元土地款尚未付清，這對于今年預計將2009年新增土地儲備全部開(kāi)工的保利而言，也是一筆巨款。而公告顯示，2010年，保利地產(chǎn)計劃房地產(chǎn)直接投資總額將達到655億元，幾乎相當于去年395億元投資額的兩倍。
　　不過(guò)，對于開(kāi)發(fā)商可能面臨的資金鏈問(wèn)題，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀(guān)，他向記者詳細解釋了這一問(wèn)題。他表示，如果房屋成交量持續下降，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì )面臨資金鏈緊張的問(wèn)題，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，甚至會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售。當提及房地產(chǎn)上市公司時(shí)，鄭閔鋼表示，對于這些公司而言，現在的資金面是十幾年來(lái)最好的，已出臺的政策和短期的成交量下降對他們的影響比較微弱，這些公司有望平穩度過(guò)這一緊張時(shí)期。
　　正如鄭閔鋼所言，房地產(chǎn)公司處于近些年來(lái)資金面最好的時(shí)期，在已公布年報的房地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科以230億元的現金持有量成為房企“現金大王”，同比增長(cháng)15%，保利地產(chǎn)以持有152.28億元現金緊隨萬(wàn)科之后，位居亞軍，而中華企業(yè)以18.47億元，同比增長(cháng)762.38%，成為持有現金增速最快的房企。
　　盡管現狀很樂(lè )觀(guān)，但還是有人為未來(lái)?yè)鷳n(yōu)，一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調控政策，大多直指房地產(chǎn)的資金鏈，涵蓋從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節。從證監會(huì )聯(lián)手國土部嚴把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)，到房企拿地首付提高至50%；從銀行嚴控投資投資性購房貸款，再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊；甚至央行兩次上調人民幣存款準備金率的舉動(dòng)，都被房地產(chǎn)市場(chǎng)人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈；本以為傳統融資渠道受阻，房地產(chǎn)信托或將搭乘此次調控大展拳腳，近日，銀監會(huì )又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托。
　　在鄭閔鋼看來(lái)，盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。一系列看似針對開(kāi)發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調控政策，是為了達到“去房地產(chǎn)過(guò)熱化”的目的，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上。
　　對于后續是否還會(huì )陸續出臺更多的房地產(chǎn)調控措施，鄭閔鋼認為，宏觀(guān)調控政策的出臺應該暫告一個(gè)段落，接下來(lái)更多的，應該是政策的執行，市場(chǎng)還需要時(shí)間對政策進(jìn)行消化調整，具體政策結果如何，還要看各地方的執行力度。