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| 2010-03-29 作者:齊琳 王營(yíng) 來(lái)源:北京商報 |
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在禁地七年后，別墅項目不降反增的局面讓監管部門(mén)終下決心出臺全面的界定及監管措施。近日，記者從國土資源部獲悉，就在該部密集調研全國供地、用地整體情況的同時(shí)，一項關(guān)于別墅、大戶(hù)型項目供地用地的分項調查也在同步展開(kāi)，“下一步將具體給別墅做一個(gè)定義，新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外，包括套型、面積等多方面”，該部土地利用司的一位負責人透露，“不排除將聯(lián)排、疊拼等項目也包括進(jìn)來(lái)”。
以往國土部對于別墅的定義是“獨門(mén)獨院、兩至三層”，這就意味著(zhù)除獨棟形式的別墅外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類(lèi)型，僅僅是高檔住宅，而地產(chǎn)商的慣用“擦邊球”手法，一是“高低搭配”做容積率，二是在產(chǎn)品設計上規避獨棟概念。
“事實(shí)上，市場(chǎng)上的別墅與政府定義的別墅不是一回事，由于別墅用地限制，目前很多別墅產(chǎn)品屬于類(lèi)別墅，這部分產(chǎn)品實(shí)際上多數不是別墅用地，開(kāi)發(fā)商只能做成‘類(lèi)別墅’，打一個(gè)概念�！盙VA衡信柏迪營(yíng)銷(xiāo)綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼告訴記者，目前在售的116個(gè)別墅項目中，僅有42個(gè)項目產(chǎn)品形式為純獨棟別墅，其余74個(gè)項目均為純粹的“類(lèi)別墅”或配建了部分雙拼、疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品�！斑@74個(gè)別墅項目用地中，有1/3屬于別墅用地就不錯了�！�
而且，部分開(kāi)發(fā)商為追求更大的利潤，“以聯(lián)排名義報批，以獨棟產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)”也在被廣泛應用著(zhù)。一位曾做過(guò)類(lèi)似項目的開(kāi)發(fā)商便坦言：“低容積率別墅搭配高容積率的公寓，只要總容積率符合地塊出讓的要求，就不算違規�！�
對此，業(yè)內人士表示，如果國土部明確別墅所涵蓋的類(lèi)型，首先就要明確界定哪類(lèi)建筑形式列入別墅用地的限制范疇內。其次，涉及到對于計劃出讓地塊容積率、綠化率等指標的限制。如果能夠通過(guò)對兩項指標加以限制，有望更客觀(guān)、有效地判斷地塊所建的產(chǎn)品形式。
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