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“國資委發(fā)布‘退房令’以來(lái)，我們開(kāi)始集中走訪(fǎng)、摸底，為需退出央企的房地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權交易市場(chǎng)做準備�！鄙虾Ｂ�(lián)交所總裁助理楊鈞對本報記者表示。
產(chǎn)權交易業(yè)內人士指出，作為企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓的必經(jīng)通道，此輪78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一大部分要通過(guò)產(chǎn)權市場(chǎng)完成交易，這塊蛋糕相當大。另一方面，產(chǎn)權市場(chǎng)也是有承接資格的央企進(jìn)行并購整合的重要渠道，記者了解到，16家央企中部分已有進(jìn)場(chǎng)意愿。
楊鈞告訴記者，按照《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)“3號令”）和《企業(yè)國有資產(chǎn)法》，產(chǎn)權市場(chǎng)被選定為企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓的必經(jīng)通道。按照以往經(jīng)驗，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓有三種形式，包括：通過(guò)內部協(xié)議轉讓?zhuān)裳肫笞约禾幹�；在央企之間進(jìn)行股權調整，而這需要國資委批準；凡是要進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)處置的，產(chǎn)權市場(chǎng)將承擔主要責任。楊鈞指出，這78家央企凡是要走市場(chǎng)化途徑進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)轉讓的，絕大部分還是要通過(guò)產(chǎn)權市場(chǎng)交易。
如今，上海聯(lián)交所在北京有四個(gè)部門(mén)集中對口各個(gè)央企單位，特別是這78家央企，上海聯(lián)交所都有不同程度的接觸�！澳壳拔覀冋诩凶咴L(fǎng)、摸底，為這些央企的房地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權交易市場(chǎng)做準備�！睏钼x說(shuō)，“目前接觸到的央企進(jìn)場(chǎng)意愿還是很明顯的�！�
除上海聯(lián)交所之外，京、津、渝三大產(chǎn)交所也擔負著(zhù)中央企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓的主要任務(wù)。楊鈞坦陳，盡管四家交易所的信息披露是共通、公開(kāi)的，但具體交易過(guò)程中存在一定的競爭關(guān)系。也有業(yè)內人士透露，蛋糕太大了，正在摸底調研的絕不止上海一家。
公開(kāi)資料顯示，中國航天科工集團公司、中國核工業(yè)集團公司、招商局集團此前已在北京產(chǎn)交所掛牌轉讓下屬房地產(chǎn)項目股權，而中國石化集團也通過(guò)上海聯(lián)交所掛出了房地產(chǎn)項目轉讓公告。不過(guò)這顯然只是開(kāi)端。楊鈞告訴記者，雖然現在78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓還沒(méi)有形成態(tài)勢，體量還不大，但一旦有好的項目，不排除有資質(zhì)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企來(lái)承接。楊鈞透露，16家有承接資格的央企，都有做大做強主業(yè)的意愿，因此一定會(huì )有并購活動(dòng)，這也是資源配置最主要的形式；并且他們中已有一些表現出了很強的進(jìn)場(chǎng)承接意愿。
值得注意的是，一旦78家央企的房地產(chǎn)項目進(jìn)場(chǎng)，意向買(mǎi)方絕不在少數。有相關(guān)項目對接俱樂(lè )部負責人告訴記者，很多民營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也對產(chǎn)權市場(chǎng)的這類(lèi)項目興趣很高，但央企退出的路徑還不明朗，因此他們會(huì )等相關(guān)方案出臺再做打算。楊鈞也認為，從上海聯(lián)交所房地產(chǎn)項目出讓的歷史統計來(lái)看，民營(yíng)企業(yè)有望成為承接央企退出項目的主要承接主體之一。
據上海聯(lián)交所市場(chǎng)部相關(guān)負責人介紹，房地產(chǎn)項目一直是產(chǎn)權交易市場(chǎng)的熱點(diǎn)，從近期的掛牌情況來(lái)看，央企酒店資產(chǎn)剝離工作也正在陸續進(jìn)行，產(chǎn)權交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)項目將由于“退房令”的實(shí)施和央企酒店資產(chǎn)的剝離出現爆發(fā)式增長(cháng)。目前聯(lián)交所也在通過(guò)舉辦定期推介會(huì )等形式來(lái)搭建投資人溝通平臺，特別是與一些行業(yè)龍頭和民間資本溝通，積極積累買(mǎi)方資源，為房地產(chǎn)項目實(shí)現在保值增值情況下的退出奠定基礎。 |