銀監會(huì )澄清“部分城市二套房首付須60%”

　　雖然目前商業(yè)銀行二套及以上房首付底線(xiàn)仍是40%，但一些銀行根據風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)狀況提高該比例至60%的跡象已悄然顯現。這是中國銀監會(huì )主席劉明康昨天在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì )上透露出來(lái)的信息。
　　當天，博鰲論壇上傳出“部分城市二套房首付須60%”的表述再度牽動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。盡管監管部門(mén)迅即出面澄清，但在房?jì)r(jià)持續走高的背景下，差別化房貸政策的執行力度再度強化預期已出現。

　　監管機構設負面名單

　　銀行有權不給炒樓者貸款

　　針對有關(guān)媒體報道劉明康表示“部分城市二套房首付須60%”，銀監會(huì )新聞處指出此報道有誤。劉明康的原話(huà)為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%�！�
　　《第一財經(jīng)日報》記者在會(huì )后圍堵劉明康時(shí)問(wèn)及上述60%數據得到的說(shuō)法是，目前二套房首付最低仍是40%，銀行根據自身風(fēng)險狀況“可自己決定”。
　　另?yè)�新華社報道，劉明康昨天在博鰲亞洲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上表示，對以炒房為目的的貸款者，銀行有權拒絕其貸款要求。
　　劉明康指出，目前，金融監管機構已經(jīng)設立了一個(gè)負面的名單系統，遇到炒樓者，銀行有權不貸款。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險是多方面的，需要多個(gè)部門(mén)共同合作進(jìn)行監管。

　　銀監會(huì )放權銀行

　　必要時(shí)可提高首付和利率

　　劉明康說(shuō)，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險，銀監會(huì )將主要從三個(gè)方面加強嚴控：
　　對于土地儲備，要求商業(yè)銀行對土地進(jìn)行逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比，并根據地方政府不同的信用狀況區別對待。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財務(wù)情況，對開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，并禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品。對于住房抵押貸款，要求銀行必須實(shí)行貸款面簽制，在首付比例和利率浮動(dòng)方面，嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸。
　　與此同時(shí)，銀監會(huì )當天指出，銀行業(yè)金融機構要增加風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無(wú)法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。
　　銀監會(huì )要求，對已利用貸款購買(mǎi)住房又申請購買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　差別化操作已貫徹

　　個(gè)別銀行日限房貸額度

　　一家股份制銀行按揭部負責人告訴記者，在部分一線(xiàn)城市，有的大型商業(yè)銀行的確有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情況，特別是四大行中的中行和建行，如果客戶(hù)資質(zhì)不是特別好，首付比例就會(huì )被要求提高，利率也不再下浮。
　　“有一部分銀行的確已經(jīng)提高二套房首付比例，但不是全部銀行都這么操作�！鄙鲜鲐撠熑朔Q(chēng)，在該股份制銀行，大部分客戶(hù)仍能以二套房貸首付比例40%的政策拿到房貸。
　　一城商行負責人也表示，目前該行整體房貸政策與之前監管部門(mén)要求完全一樣，利率7折優(yōu)惠、首付比例30%的政策仍存在，但必須是首套房且為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，只是原來(lái)“首套房按揭貸款還清，二套房視同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍為40%。但他透露，該行房貸已有規�？刂�，總行每日限定房貸額度，不得超標。
　　2008年10月，為提振樓市，央行出臺了房貸優(yōu)惠政策，即首套房及視同首套房條件的住房按揭可享受最低7折優(yōu)惠利率，首付比例不低于20%。而對已利用貸款購買(mǎi)住房又申請購買(mǎi)第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。
　　而進(jìn)入2009年下半年，隨著(zhù)信貸的狂飆突進(jìn)，監管部門(mén)不斷提示按揭貸款風(fēng)險，房貸優(yōu)惠政策不斷收緊。到今年年初，隨著(zhù)房?jì)r(jià)一路走高，為了抑制投資投機性購房需求，有關(guān)監管部門(mén)強化差別化房貸政策的消息不斷傳出。
　　監管部門(mén)此前曾在一次會(huì )議上警示銀行，在難以判斷風(fēng)險的情況下，應大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。
　　“按照目前的房?jì)r(jià)走勢，三套房房貸收緊的預期越來(lái)越高，但目前監管部門(mén)并未有硬性規定出臺�！鄙鲜龉煞葜沏y行有關(guān)負責人表示，監管部門(mén)對房貸業(yè)務(wù)的監管相當嚴格，抽查中被發(fā)現二套及以上房按揭貸款按照首套房?jì)?yōu)惠政策操作的銀行，會(huì )被監管部門(mén)警告。