清明節后，隨著(zhù)農業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠，工農中建四大銀行全面叫停7折利率政策。根據相關(guān)規定，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將被上調。
    一些已經(jīng)申請并簽訂了貸款合同的首套房購房者，紛紛要趕在此日期前完成過(guò)戶(hù)和放款。為此，上海等地出現高成本的“加急過(guò)戶(hù)”現象。
    記者日前撥打上海、北京兩地的四大行咨詢(xún)熱線(xiàn)，從統計情況來(lái)看，雖然各家銀行貸款細則稍有不同，但一個(gè)統一的跡象是，首套房“2成首付、7折利率”的政策已經(jīng)不再。多數銀行最低利率折扣為基準利率的0.75倍。而首付比例與利率折扣互相影響，總體來(lái)說(shuō)，首付成數高則利率折扣低，首付成數低則利率折扣高。
    以工商銀行在上海的執行標準為例，首套房首付兩成，則利率折扣不低于基準利率的0.85倍；首付三成以上，則利率折扣不低于基準利率的0.8倍。資質(zhì)好的客戶(hù)也有可能申請到0.75倍的利率優(yōu)惠。
    建設銀行方面，首套房首付比例在2成至2.5成，利率可優(yōu)惠至基準利率的0.85倍；首付2.5至3成，利率折扣為0.8倍；首付3成至4成，利率折扣為0.75倍。
    上述貸款政策并非上海、北京等地個(gè)別現象。工商銀行工作人員表示，地區分行的政策調整源于總行通知精神。因此市場(chǎng)人士分析，四大行標準可能差別不大�！俺啥际袌�(chǎng)現在在房貸方面非常嚴格，個(gè)別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的優(yōu)惠基本上沒(méi)有了�！背啥际兰覚C構分析師告訴記者。
    但是，這樣的政策調整，也引發(fā)一些問(wèn)題。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬�！般y行通知我們，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將有所上調�！币晃毁J款者王小姐表示。根據首付比例不同，這些購房者的利率折扣上調在0.75倍至0.85倍之間。
    為了實(shí)現快速過(guò)戶(hù)，購房者通過(guò)各種途徑壓縮在房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)時(shí)間。因為過(guò)戶(hù)完成是銀行放款的必要條件。市場(chǎng)人士介紹，以往完成過(guò)戶(hù)要20個(gè)工作日。加急過(guò)戶(hù)的手續費是500元�，F在因為要求加急的人太多了，這一業(yè)務(wù)被臨時(shí)取消。而通過(guò)房產(chǎn)中介或銀行的內部關(guān)系來(lái)實(shí)現加急，“好處費”被炒到2000元至4000元。