本報昨天獨家獲悉，上海、北京、重慶、深圳等一線(xiàn)城市多數銀行已于4月19日開(kāi)始暫停對第三套房的貸款業(yè)務(wù)。在各地具體細則出臺之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動(dòng)，其執行速度與力度堪稱(chēng)空前。
    加上住房和城鄉建設部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，以及重慶等地頻繁釋放的稅收信號，一線(xiàn)城市信貸、監管、稅收“三箭齊發(fā)”的樓市調控格局已逐漸清晰。

    多地暫停三套房貸

    最新消息顯示，在地方細則還沒(méi)有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，上海的浦發(fā)銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。
    “我們這幾天接觸了8家開(kāi)發(fā)商，緊急商討應對政策。包括瑞安、招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商普遍對后市感到悲觀(guān)。從銀行方面反饋的消息是，目前已經(jīng)嚴格執行三套房停貸政策。而這個(gè)政策究竟何時(shí)能夠解凍，目前誰(shuí)也說(shuō)不清�！敝貞c一家大型代理企業(yè)負責人告訴記者，現在重慶已經(jīng)出現大量的退定、退房現象，一些已經(jīng)交了定金又沒(méi)有明確表示退房的客戶(hù)，也選擇暫時(shí)觀(guān)望。
    在信貸政策收緊影響下，各地商業(yè)銀行近日出現繁忙的“倒簽”現象�！� 我們現在加班加點(diǎn)把已經(jīng)申請的房貸客戶(hù)批掉。如果他們的流程已經(jīng)走到行長(cháng)簽字批復的環(huán)節，那我們現在做的就是把一些本月19日以后還沒(méi)簽的客戶(hù)，盡量簽到19日以前�！鄙虾Ｒ患疑虡I(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者。而這一做法得到重慶等多地市場(chǎng)人士的證實(shí)。
    盡管多數銀行已經(jīng)暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱(chēng)，他們仍在等待最終的地方細則出臺，以形成整齊劃一的操作方式。

    政策接連出臺

    除房貸外，住房和城鄉建設部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，被認為是樓市調控落下的“第二只靴子”。通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
    業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商一些違規的銷(xiāo)售做法是炒高房?jì)r(jià)的一大推手，但對于這些繁雜的操作方式，監管部門(mén)逐個(gè)樓盤(pán)甚至房號去核查信息難度非常大。因此，在稅收、信貸和供給源頭上打擊炒房，平衡預期，才是杜絕炒作動(dòng)機的根本辦法。
    另外，重慶市市長(cháng)黃奇帆近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，詳細闡述了重慶的宏觀(guān)調控思路，尤其是對高端物業(yè)持有環(huán)節征稅的辦法。有專(zhuān)家分析，結合上海的持有環(huán)節征稅方案，目前重慶與上海等地試點(diǎn)此類(lèi)稅收的趨勢越來(lái)越明顯。
    受以上因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)從幾天前的賣(mài)方市場(chǎng)迅速過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)。廣州等地拋盤(pán)量激增20％，二手市場(chǎng)掛牌價(jià)格下降5％至10％。易居中國分析師薛建雄判斷，目前的市場(chǎng)調整只是剛開(kāi)始，一至兩周后，當原有購房客戶(hù)走完流程，并實(shí)現簽約登記，一線(xiàn)城市的住宅成交量將明顯下降。