首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產(chǎn)信貸政策出臺之后，社會(huì )各界對稅收政策猜測頗多。記者22日從相關(guān)渠道獲悉，財稅部門(mén)在這一問(wèn)題上已經(jīng)有了初步思路，未來(lái)將把政策重點(diǎn)放在調整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。
    日前出臺的樓市調控“新國十條”指出，財政部、國家稅務(wù)總局要加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。接近財稅部門(mén)人士透露，這一表述提到的稅收政策的重點(diǎn)就在于房產(chǎn)稅政策的調整，目前的思路是對個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行區別對待。
    一位接近國家稅務(wù)總局的專(zhuān)家向記者表示，通過(guò)增加保有環(huán)節稅收來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)是財稅部門(mén)一直以來(lái)的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒(méi)有解決之前，物業(yè)稅短期內還難以出臺，因此要將重點(diǎn)放在現有的稅種上。
    房產(chǎn)稅是現有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產(chǎn)稅暫行條例，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅，但條例并沒(méi)有明確規定營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的范圍，不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng)，也并沒(méi)有按期繳納房產(chǎn)稅。
    根據1986年出臺的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據，稅率為12%。
    也就是說(shuō)，如果將第三套房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，即使不出臺新政，三套以上住房也將進(jìn)入到稅收調控的范圍，每年按上述標準繳納房產(chǎn)稅�！斑@毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )給擁有多套住房的人帶來(lái)壓力�！鄙鲜鰴嗤�專(zhuān)家指出。
    不過(guò)，社科院數量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果還有待觀(guān)察，新的稅收政策何時(shí)出臺還需要相機而行。