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繼國家統計局公布7月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)數據后，國家發(fā)改委日前也在其網(wǎng)站提前也公布了7月份該機構所監測樣本數據。雖然樣本個(gè)數僅為“70”的一半，但結果與前者無(wú)異，均顯示房?jì)r(jià)繼續上漲。
國家發(fā)改委對36個(gè)大中城市監測顯示，當月新建商品房?jì)r(jià)格略漲，集中成交價(jià)為8680元人民幣/平方米，環(huán)比上漲1.61%，存量房?jì)r(jià)微落。而來(lái)自市場(chǎng)機構的預料稱(chēng)，隨著(zhù)地方政府不斷深化政策執行力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續降溫。
7月新建房?jì)r(jià)略升
國家發(fā)改委刊文指出，7月新建商品房最低和最高成交價(jià)分別為6825元和13158元，較上月漲12.91%和下降1.04%。而存量房集中成交價(jià)為6398元，環(huán)比下降0.13%。
國家發(fā)改委表示，從7月份的房?jì)r(jià)變化看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)走勢趨穩，對市場(chǎng)變化反應較為靈敏的存量房?jì)r(jià)格出現回落。但近期部分二、三線(xiàn)城市新建商品房?jì)r(jià)有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委建議，各地應繼續做好穩定房?jì)r(jià)工作。
就在大約一周前，國家統計局公布調研數據顯示，7月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。有接近官方的人士匿名接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“國家目前也在觀(guān)察調控效果，各地方今后對現有政策的執行力度可能將不斷深入�！�
現有政策不斷細化
根據中國指數研究院的上周監測數據顯示，重點(diǎn)城市中，京滬杭深等一線(xiàn)城市樓市成交量均環(huán)比下降，其中北京、杭州下跌明顯，跌幅都在30%以上。成交價(jià)格方面，僅三亞受個(gè)盤(pán)影響，均價(jià)連續兩周大幅下滑，其余城市成交均價(jià)相對平穩�？傮w來(lái)講，市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回暖。
地產(chǎn)機構戴德梁行一位研究者告訴《國際金融報》，新政百日以來(lái)，國家及地方政府房地產(chǎn)調控政策整體依然從緊，住建部、銀監會(huì )和國土部等相關(guān)部委相繼重申將積極保持嚴厲調控的執行力度。地方政府調控細則亦不斷深化，北京及上海等省市已發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，規定二套房將執行“認房認貸認調查”的三重標準，明確核查借款人家庭住房情況各項程序，以填補差別化房貸政策漏洞多個(gè)省市亦宣布暫�！叭追抠J”，預料多項政策的深化執行將促進(jìn)樓市繼續“降溫”。
另有不愿透露姓名的非民間分析人士告訴《國際金融報》：“目前將政策不斷細化的趨勢是肯定的。如果價(jià)格繼續維持不動(dòng)，國家肯定還將用其他手段擠壓高房?jì)r(jià)�！�
銷(xiāo)售量與成交量的繼續下跌讓一些開(kāi)發(fā)商企業(yè)現金流出現短缺。以目前所公開(kāi)報表的上市開(kāi)發(fā)商企業(yè)為例，2010年上半年的經(jīng)營(yíng)現金流出現大幅下滑，異于去年同期此項指標多數為正值的情況相異，今年以公布中報的38家房企中經(jīng)營(yíng)現金流大多為負，共計負502.56億元，較去年同期265.84億元大幅下降289%。有分析認為：“預計已面臨資金鏈及銷(xiāo)售達標困局的開(kāi)發(fā)商將在下半年加大推盤(pán)量，供應高峰的出現將加大市場(chǎng)對價(jià)格進(jìn)一步回調的預期�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭向本報置評說(shuō)：“多部委聯(lián)合管治開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上是落實(shí)‘國十條’的相關(guān)精神，并沒(méi)超出本輪調控范疇，但這一現象隱隱約約透露出房地產(chǎn)調控正在進(jìn)一步縱深化、細致化，想要期望近期樓市調控松綁，實(shí)屬癡心妄想�！� |