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| 2007-10-26 記者:楊明煒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近年來(lái)，北京商業(yè)地產(chǎn)借奧運商機放量的同時(shí)，存在局部“過(guò)熱”趨勢。
業(yè)內專(zhuān)家認為，北京市現有人均商業(yè)面積低于發(fā)達國家人均1.2平方米的水平，但事實(shí)上北京商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現過(guò)熱跡象，與北京社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展整體水平相比，可能超前。據統計，2007年北京商鋪供應量將超過(guò)620萬(wàn)平方米。動(dòng)輒數萬(wàn)甚至數十萬(wàn)平方米的商業(yè)面積也在推高北京商業(yè)地產(chǎn)的空置率。
原因是多方面的。隨著(zhù)2008年奧運會(huì )的來(lái)臨，眾多開(kāi)發(fā)商寄希望于能夠把握奧運商機開(kāi)發(fā)新的商業(yè)地產(chǎn)項目。目前我國已成為世界公認的最具消費潛力的國家，零售業(yè)整體發(fā)展水平還處于較低階段。大量外資迅速進(jìn)入使北京等大城市商業(yè)地產(chǎn)需求較旺。同時(shí)，其它市場(chǎng)力量對商業(yè)地產(chǎn)的需求較為強勁也是推高商業(yè)地產(chǎn)的一大因素。
到目前為止，外資零售業(yè)對中國零售業(yè)的整體影響還不是很大，但在北京等一些零售業(yè)較為發(fā)達的城市，在大賣(mài)場(chǎng)等業(yè)態(tài)上，外資企業(yè)還是給國內零售企業(yè)帶來(lái)了不小的沖擊，局部地區和部分業(yè)態(tài)的零售業(yè)投資水平已經(jīng)出現“過(guò)熱”苗頭。其結果可能是市場(chǎng)競爭加劇，商業(yè)平均利潤與商業(yè)地產(chǎn)平均租金收入下降，部分商業(yè)項目將難以生存，潛在投資風(fēng)險也在相應增加。 |
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