CBD東擴改寫(xiě)京東房產(chǎn)格局

     2010年3月23日，備受矚目的CBD東擴區規劃綜合方案正式對外公布，按照規劃，東擴區的總建筑規模達700萬(wàn)平米，并且明確了區域內綠地公園、地標建筑以及道路系統的規劃布局。業(yè)內專(zhuān)家表示，CBD東擴詳細規劃的出爐意味著(zhù)CBD區域正式迎來(lái)了自1993年成立以來(lái)的第二輪開(kāi)發(fā) 建設熱潮。隨著(zhù)各項工程陸續動(dòng)工落成，CBD東擴的利好也將逐步釋放，尤其是在市政、交通、商業(yè)等諸多方面都有長(cháng)期深遠的影響，而這一系列東擴效應亦將迅速觸及并拉升區域樓市。
    此次東擴意味著(zhù)中央商務(wù)區的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移將逐步帶動(dòng)周邊高端物業(yè)的租售需求。其中，朝青版塊和通州新城成為CBD白領(lǐng)首選居住區域。
    根據CBD東擴方案顯示，CBD東擴區域內50%是寫(xiě)字樓，25%是住宅，25%是其他商業(yè)和文化設施的配套。而目前入駐CBD的企業(yè)和機構已經(jīng)超過(guò)15000家，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構等。
    隨著(zhù)企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區域消費能力越來(lái)越高，但由于CBD供地日漸稀缺，規劃中25%的住宅更多是售價(jià)較高的豪宅，真正能滿(mǎn)足多數置業(yè)需求的中高端產(chǎn)品服務(wù)式公寓較為稀少，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口，這一現狀將促使京東地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局重新書(shū)寫(xiě)。

    朝青版塊異軍突起

    CBD創(chuàng )意經(jīng)濟先鋒該落戶(hù)何處？答案是朝陽(yáng)路與朝陽(yáng)北路沿線(xiàn)。
朝青板塊南起朝陽(yáng)路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)。其中東五環(huán)、東四環(huán)、青年路縱貫板塊南北，朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路橫穿東西。地鐵6號線(xiàn)和10號線(xiàn)以及機場(chǎng)快線(xiàn)等的經(jīng)過(guò)更為該區域商業(yè)升值奠定了堅實(shí)基礎。中央電視臺新臺址建成后，對朝青區域將散發(fā)出一股強力的輻射，周邊版塊將形成集傳媒、廣告、商務(wù)等一體的大型商業(yè)中心，升值潛力不言而喻。
    朝青版塊得天獨厚的區位優(yōu)勢讓它從“CBD后花園”轉變?yōu)椤癈BD商務(wù)服務(wù)區”，它所承載的已不僅僅是住宅功能，還包括休閑娛樂(lè )、朋友聚會(huì )、商務(wù)洽談等功能。貫通了姚家園路、朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業(yè)大道的基本硬件條件，未來(lái)商業(yè)潛力無(wú)限。
    據了解，目前朝青板塊房源掛牌量減少，客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)量和購買(mǎi)需求量卻增多，短短兩個(gè)月，房?jì)r(jià)出現大幅上漲。進(jìn)入4月份以來(lái)，CBD東擴利好繼續釋放。朝青區域二手房售價(jià)較之前上漲數千元，個(gè)別項目甚至上漲10000元，而市場(chǎng)普遍認為，該區域房?jì)r(jià)仍將擁有上行空間。
    據中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司監測顯示，在東擴利好的刺激下，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價(jià)、惜售跳單。心急的購房者中有八成人愿意出高價(jià)杜絕房主毀約。與二手房市場(chǎng)的供不應求相比，朝青版塊的一手房市場(chǎng)由于供應稀缺，交易更加火爆。朝青樓市供需兩旺的事實(shí)，再一次印證了朝青是CBD東擴過(guò)程中受益最大的板塊之一。
    隨著(zhù)CCTV、BTV東遷，朝青版塊已然成為來(lái)自一線(xiàn)城市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的搶灘熱土，目前區域內已集聚上千家文化創(chuàng )意企業(yè)。依托中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語(yǔ)學(xué)院的技術(shù)研發(fā)與人才培養優(yōu)勢，加之全球著(zhù)名傳媒企業(yè)大多集中于CBD，催生這里成為與CBD形成良好互補性的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為新興的文化創(chuàng )意傳媒走廊，為區域的發(fā)展帶來(lái)不可估量的發(fā)展潛勢。

    6號線(xiàn)橫貫東西，串起高端商務(wù)與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)

    一直以來(lái)，承擔北京東西向運輸的交通主動(dòng)脈只有地鐵1號線(xiàn)，客流量大是眾所周知的問(wèn)題，而這種現象將在2012年底得到緩解。全長(cháng)41.74公里，西起海淀五路，東至通州東小營(yíng)，貫穿北京海淀區、西城區、東城區、朝陽(yáng)區、通州區五大城區的地鐵6號線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。
    6號線(xiàn)連接金融街與CBD兩個(gè)經(jīng)濟與創(chuàng )意熱點(diǎn)區域，同時(shí)又與規劃中的S1連接，穿越眾多居民密集區域，形成溝通定福莊邊緣集團、通州新城、門(mén)頭溝新城的交通走廊，是第2條橫貫北京東西的骨架線(xiàn)。
    6號線(xiàn)的全線(xiàn)開(kāi)通將不僅方便東五環(huán)外和通州地區大量居民快速進(jìn)城，也對促進(jìn)北京人口東遷，為城市核心區域和西部減輕居住壓力，并同時(shí)對帶動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

    CBD區域最后的置業(yè)版塊

    在CBD東擴的輻射作用下，朝青版塊區域內各類(lèi)高檔樓盤(pán)雨后春筍般競相崛起，預計未來(lái)區域居住人口可達100萬(wàn)以上。而這個(gè)區域的置業(yè)者80%都在CBD工作，年齡基本都在30歲左右，主要從事的職業(yè)為股份企業(yè)負責人、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、教授、醫生、律師等高級白領(lǐng)，具有強大的消費能力和強烈的消費需求。
    作為“商業(yè)、居住相配套”的新區，朝青板塊內的配套設施也日益完善。朝陽(yáng)路周邊的大悅城、華堂商場(chǎng)、易初蓮花超市、白云生活廣場(chǎng)、國美商業(yè)街以及周邊項目的配套商業(yè)的相繼投入使用，使得這片區域的商業(yè)規模已經(jīng)達到一定規模；而學(xué)校、醫院等配套資源也成為該區域的置業(yè)環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，為該地段的持續升值奠定了基礎。
    朝陽(yáng)北路，青年路版塊一直被公認為東部毗鄰CBD最近的置業(yè)組團區域，而就其在朝陽(yáng)區的地理位置和區域發(fā)展特性而言，地鐵6號線(xiàn)的建設無(wú)疑會(huì )繼續推動(dòng)朝青版塊各類(lèi)項目的持續升溫。
    位于朝陽(yáng)北路沿線(xiàn)的中弘·北京像素便是一個(gè)比較典型的例子。風(fēng)車(chē)狀的布局、獨特的“魔方”造型吸引了創(chuàng )意經(jīng)濟與文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者與諸多投資客的目光。北京像素之所有受到市場(chǎng)的認可和追捧，一個(gè)原因是其建筑形態(tài)的獨特性，另一個(gè)原因是其所在區域位置的優(yōu)越性：誰(shuí)不希望離地鐵站越近越好呢？
    在CBD東擴大勢驅動(dòng)下，通州新城的房?jì)r(jià)都已跨過(guò)20000元大關(guān)，而相較于通州新城而言，朝青版塊更優(yōu)越的地段和區域，更濃厚的居住氛圍對CBD周邊的白領(lǐng)和創(chuàng )意工作者形成巨大吸引力。毫無(wú)疑問(wèn)，優(yōu)越的地段、便捷的交通和豐富的配套讓這片土地成為CBD區域最后的置業(yè)版塊。