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| 2007-03-30 記者:呂福明 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報濟南電
近年來(lái)，圍繞小區物業(yè)收費和停車(chē)場(chǎng)歸屬問(wèn)題的權益之爭，成為小區業(yè)主與物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商的矛盾焦點(diǎn)。而停車(chē)場(chǎng)權屬之爭，直接緣于小區停車(chē)難問(wèn)題的出現。
3月17日，因濟南陽(yáng)光100國際新城小區物業(yè)單方提出停車(chē)場(chǎng)收費管理辦法，引發(fā)小區業(yè)主抗議活動(dòng)，雙方在小區門(mén)口一度發(fā)生對質(zhì)。物業(yè)公司工作人員也打出“物業(yè)員工要吃飯”的標語(yǔ)，并拿出物業(yè)公司的錦旗，遮擋業(yè)主代表的標語(yǔ)。據了解，這個(gè)小區的業(yè)主代表還針對地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權證問(wèn)題，依法向濟南市人民政府申請了復議，要求依法撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商的停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權證，但目前尚無(wú)答復。
當前小區車(chē)位大致分為三類(lèi)：一類(lèi)是封閉式的獨立車(chē)庫，業(yè)主購買(mǎi)后擁有房產(chǎn)證，其權屬較為明確；二類(lèi)是地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位，目前主要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行出售或出租；三類(lèi)是占用樓外空地的臨時(shí)車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位因占用業(yè)主的共有面積，歸業(yè)主所有。目前最容易引起爭議的主要是地下車(chē)位的權屬問(wèn)題，是業(yè)主無(wú)償使用還是由開(kāi)發(fā)商出售或出租給業(yè)主，或是只能收取管理費用，業(yè)主與物業(yè)及開(kāi)發(fā)商方面各執一詞。
我國《物業(yè)管理條例》第二十五條明確規定，物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)(庫)、自行車(chē)棚等物業(yè)管理服務(wù)設施屬全體業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。業(yè)主據此普遍認為，地下停車(chē)場(chǎng)的建造費用已經(jīng)攤在商品房的價(jià)格里面，并且小區內的土地屬于業(yè)主共有，所以要求免費使用地下停車(chē)位。而目前，多數開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是以所有人的身份在出售或出租地下車(chē)位。 |
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