退休了，購買(mǎi)一處環(huán)境幽雅、配套便利的養老房，遠離都市喧囂，親近大自然，過(guò)一種安詳、從容的休閑晚年，日漸成為許多老年人向往的生活。

買(mǎi)套房子享天年

　　62歲的成都市民景慧原來(lái)一直住著(zhù)單位早年分的70平方米的舊房子，“當時(shí)這房子分下來(lái)的時(shí)候各方面條件還是不錯的，原來(lái)和老伴也想過(guò)，老了以后就住這里養老。但是后來(lái)房子前面進(jìn)行商業(yè)改造，蓋了一大片高樓，我家在二層，光照不好，成都冬天尤其陰冷，年紀大了實(shí)在難受。我們手里留著(zhù)些錢(qián)，而孩子已各自安家，他們也一直勸我們另外買(mǎi)房”。
　　去年，景慧終于下決心買(mǎi)房，受成都地鐵開(kāi)建利好消息的影響，他選購的近郊華陽(yáng)某小區的房子驟然升值，不過(guò)老兩口對房子增值并不特別看重，他淡然地說(shuō)：“我們到了這個(gè)年紀，買(mǎi)房最主要考慮的就是養老問(wèn)題，炒房投資更多是年輕人的如意算盤(pán)。你看看，現在我們這小區像建在花園里一樣，和市中心的繁華相比，這里更像是一處世外桃源，我們看樣板房時(shí)就動(dòng)心了，三天就定下來(lái)，一次性付清了40多萬(wàn)元，也算是我們老兩口趕一回沖動(dòng)消費的潮流吧�！�
　　與近郊相比，山清水秀的旅游勝地也頗受中老年人的青睞。在成都青城山從事房產(chǎn)銷(xiāo)售工作的顧小姐每年都業(yè)績(jì)驕人，她接待的多數是從江西、東北、河北等地來(lái)的“老年購房團”。
　　據顧小姐介紹，青城山是全國著(zhù)名的道教名山，幽靜宜人,具備深厚的文化底蘊，而滿(mǎn)山青翠、很高的空氣負離子含量，比好多咳喘良藥、大功率空調都管用，很多老人的慢性支氣管炎、肺燥體弱的老毛病一到青城山住個(gè)半年就調養喜人。她所在的公司連續推出三期小戶(hù)型樓盤(pán)，均價(jià)2800元左右，都是剛開(kāi)盤(pán)就被搶購一空。

規模配套最看重

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，大多數老年人都表示購置養老房產(chǎn)是他們操勞奮斗、存錢(qián)消費的重要目標，其中帶電梯的多層公寓、兩室一廳、兼顧社區會(huì )所老年社交活動(dòng)的小區，成為大多數老年人的首選。還有老人愿意一次買(mǎi)兩套房子，一套自住，一套出租，或將市區的房子出售，進(jìn)行“騰籠換業(yè)”，安樂(lè )養老。
　　55歲的常大媽喜歡早鍛煉，國標舞和太極拳都是她的長(cháng)項。她說(shuō)：“我買(mǎi)房子首先考慮的就是這個(gè)樓盤(pán)要有一定的規模，綠化環(huán)境要好，因為這樣才能給我們老人提供鍛煉休閑等戶(hù)外活動(dòng)足夠大的空間。另外，日常生活的商業(yè)配套也要齊全，比如我買(mǎi)肉喜歡到有質(zhì)量保證的大型超市，買(mǎi)綠葉蔬菜卻喜歡到農貿市場(chǎng)，有更多選擇空間，加上老頭子身體不好經(jīng)常要到醫院瞧瞧，所以最好是周邊這些設施都配套成熟，這樣即使買(mǎi)房時(shí)多花點(diǎn)錢(qián)，從長(cháng)遠看卻是省錢(qián)省心的�！�
　　不少老人表示，自己辛苦了一輩子，手頭還是小有積蓄，買(mǎi)房主要是為退休后的居住考慮，現在銀行利率低，閑錢(qián)存在銀行意義不大，另外現在城市房?jì)r(jià)普遍見(jiàn)漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。
　　此外，老年購房者經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，生活經(jīng)驗使他們對戶(hù)型更有一番品位。拿三室兩廳來(lái)說(shuō)，他們認為客廳和至少一個(gè)臥室要在陽(yáng)面，廚房在北面更合適，但是一定要采光良好，還要寬敞一些，并且整個(gè)房間要通風(fēng)良好。在樓層方面，老人購房自然首選低層。因為老年人出行率較高，住低層較為方便走動(dòng)，甚至電梯壞了也不影響其平時(shí)休閑鍛煉。在選擇房屋面積時(shí)，老年人一般會(huì )選擇100平方米左右的大戶(hù)型房屋，即便是訪(fǎng)親會(huì )友、兒孫同堂也不會(huì )覺(jué)得狹窄。

養老型住宅難覓

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的細分，養老型住宅需求越來(lái)越受到關(guān)注。不過(guò)，雖然上海、北京等大城市都在熱炒這一概念，但是由于成本原因造成開(kāi)發(fā)商對養老型住宅的熱情始終不高，在設計開(kāi)發(fā)上都遠沒(méi)有達到真正貼近老年消費群體的階段。
　　廣西南寧某房產(chǎn)公司副總李明告訴記者，土地、利潤空間及相關(guān)配套是制約開(kāi)發(fā)商熱情的原因。開(kāi)發(fā)養老型住宅利潤空間不高，一些大地產(chǎn)商對此更是不屑一顧。而某種程度上，養老型住宅涉及的專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域超過(guò)住宅范疇，帶來(lái)的是更大的開(kāi)發(fā)難度。
　　業(yè)內人士指出，養老型住宅的開(kāi)發(fā)細節涉及醫學(xué)、社會(huì )學(xué)等方方面面的專(zhuān)業(yè)規劃。比如安裝社區無(wú)障礙設施，每戶(hù)要安裝緊急呼叫按鈕，產(chǎn)品的基礎設施如衛生間和廚房都要考慮經(jīng)濟實(shí)用，配套設施甚至要考慮到專(zhuān)門(mén)服務(wù)于老人的餐飲公司、浴室及交流活動(dòng)場(chǎng)所等，但所有這一切必須在老人們可承擔得起的物業(yè)管理費用之內。
　　成都市民吳大爺說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商其實(shí)還是應該多貼近我們老年人需求，不要停留在經(jīng)營(yíng)概念的表面營(yíng)銷(xiāo)。比如說(shuō)前幾年我們這個(gè)小區開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就不停宣傳智能化服務(wù)對老人生活的好處，但是說(shuō)真的，如今都搬進(jìn)小區好幾年了，那些遠程控制家電、指紋鎖功能什么的，我一次也沒(méi)用過(guò)�！�
　　四川省社科院教授胡光偉認為，隨著(zhù)人口老齡化的加劇，養老型住宅的市場(chǎng)前景十分可觀(guān)。開(kāi)發(fā)商可以在設計上著(zhù)力解決老年人的實(shí)際生活所需，重點(diǎn)突出產(chǎn)品的無(wú)障礙設計、醫療服務(wù)、休閑娛樂(lè )設施等，滿(mǎn)足老年人對高質(zhì)量晚年生活的要求與渴望，這也是使項目的附加值盡可能增大的要素。