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| 2009-06-19 王云編譯 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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6月12日出版的英國《經(jīng)濟學(xué)家》刊文指出，低房?jì)r(jià)正在吸引投機商重返這個(gè)受到嚴重沖擊的市場(chǎng)，但英美房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現的新活力并不意味著(zhù)復蘇即將到來(lái)。
全面通貨緊縮的擔憂(yōu)也許正在消退，但發(fā)達國家的房?jì)r(jià)仍在下降。在最近的一次全球調查中，幾乎19個(gè)國家的房產(chǎn)價(jià)值都在下降。這種趨勢在美國最為持久。根據標準普爾/凱斯席勒公布的美國房?jì)r(jià)指數，一季度房?jì)r(jià)較去年同期下跌19.1%，這是該指數自1987年開(kāi)始編制以來(lái)的最大跌幅。
而美國抵押貸款巨頭房利美和房地美的監管機構聯(lián)邦住房金融署(FHFA)公布的指數顯示，房?jì)r(jià)下跌要溫和得多。但該測量方法并未包含靠次級貸款融資的房產(chǎn)(這些房產(chǎn)的價(jià)格被拍賣(mài)得很低)等。
在房?jì)r(jià)和抵押貸款利率雙雙較低的誘惑下，買(mǎi)家在回到這個(gè)受沖擊最嚴重的市場(chǎng)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)公布的數據顯示，已經(jīng)達成協(xié)議但尚未完成的房屋銷(xiāo)售量4月份上升了6.7%，這是連續第三個(gè)月上漲。同月完成的交易數量上升了2.9%，不過(guò)其中幾乎一半都是痛苦的廉價(jià)甩賣(mài)，例如，要么是借款人逾期還不起貸款只能廉價(jià)出售，要么是出借方出售收回的房屋。
英國的房?jì)r(jià)也如美國房?jì)r(jià)一樣從頂峰一路下跌。而英國的低房?jì)r(jià)也吸引了投機商重返市場(chǎng)。英國皇家特許測量師學(xué)會(huì )(RICS)的統計數據顯示，截至今年4月份，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接待的新購房者咨詢(xún)數量連續六個(gè)月都在增長(cháng)。而英國抵押貸款機構哈利法克斯公司的統計數據顯示，5月份房?jì)r(jià)出乎意料地上漲了2.6%。未來(lái)的購房者獲得貸款也稍微容易了點(diǎn)。
不過(guò)，世界上最蕭條的兩處房地產(chǎn)市場(chǎng)出現新的活力并不意味著(zhù)強勁的復蘇即將到來(lái)。例如在英國，雖然達成的房屋貸款數量高于最近的低谷，但仍?xún)H相當于以前房?jì)r(jià)高漲時(shí)的一半左右。即使涌現了準備購房的人，但仍未擺脫困境的銀行也可能不愿或無(wú)力向所有有購房意愿的人提供貸款。房?jì)r(jià)與工資之比仍然高于長(cháng)期平均水平，因此英國的房產(chǎn)還稱(chēng)不上便宜。而且在未來(lái)幾個(gè)月內失業(yè)率可能會(huì )繼續上升，在這樣的情況下，房?jì)r(jià)不太可能會(huì )長(cháng)期上揚。
在美國，失業(yè)問(wèn)題也是房市復蘇的攔路虎。由于喪失了穩定的收入來(lái)源，許多屋主拖欠按揭還款。截至今年一季度，至少有一次未按時(shí)還款的借款者占9.1%，還有3.9%的屋主喪失了抵押品贖回權。按照4月份的銷(xiāo)售率，將需要10個(gè)月的時(shí)間才能清空庫存未售出的房屋。而在2006年市場(chǎng)行情好的時(shí)候，庫存房屋僅夠銷(xiāo)售6.5個(gè)月。
英國沒(méi)有這種庫存壓力，因為其嚴格的規劃法防止了建房熱潮的發(fā)生。但在歐洲其他地區，房產(chǎn)泡沫留下了大量的空置房有待出售。未來(lái)一段時(shí)間內，愛(ài)爾蘭和西班牙的房屋供給過(guò)�？赡軐旱彤數氐姆�?jì)r(jià)。
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