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| 滬地產(chǎn)商擬上書(shū)建言調整土地增值稅 |
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| 2007-01-22 來(lái)源:《新京報》2007-01-21 |
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本報訊據《21世紀經(jīng)濟報道》報道國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，要求清算土地增值稅。1月19日，上海浦東新區的一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人透露，上海一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)秘密碰過(guò)一次面，“準備聯(lián)合起來(lái)給市里主要領(lǐng)導‘上書(shū)’，希望能考慮一下企業(yè)的生存問(wèn)題�！薄芭c其說(shuō)是清算土地增值稅，還不如說(shuō)是清算地產(chǎn)商的命！”這名房地產(chǎn)企業(yè)負責人說(shuō)。
據一些開(kāi)發(fā)商講述，上海地產(chǎn)商此次“上書(shū)”內容主要包括：一、上海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有外界說(shuō)的那么“暴利”；二、很多開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張，如果土地增值稅再大幅征收，肯定會(huì )有倒閉的危險，甚至帶來(lái)很大的金融風(fēng)險；三、希望能把稅率調整到一個(gè)合理的范圍之內。
“希望‘意見(jiàn)書(shū)’能通過(guò)市有關(guān)部門(mén)，交到北京�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示。據了解，參與上書(shū)的主要是上海灘上一些大的地產(chǎn)企業(yè)。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成分析，這次地產(chǎn)商們反應這么大，是因為新政會(huì )嚴重打擊房地產(chǎn)商的囤地。
“很多開(kāi)發(fā)商囤積了不少土地，這些土地增值比較厲害，所以收的稅也會(huì )更多�！睋虾Ｊ胸敹惥忠还賳T透露，幾個(gè)月前上海市財稅局就征收土地增值稅一事，對部分房地產(chǎn)公司進(jìn)行調研和抽查，“為清算打下基礎”�！俺椴榻Y果蠻令人吃驚的�！鄙虾Ｊ胸敹惥挚蒲兴晃蝗耸空f(shuō)。
“如果真嚴格清算的話(huà)，上海這幾年的土地增值稅，每年至少能收上來(lái)四五百億元！”上海市當地的一位權威地產(chǎn)專(zhuān)家指出。上海市統計局公布的數據表明，2005年，上海市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入達2160多億元。據該專(zhuān)家估算，其毛利至少在1200億元以上。按照征收規定，上海2005年的土地增值稅至少能征收400億元左右。2004年和2006年大致如此。
土地增值稅一直被看作是對房地產(chǎn)企業(yè)收益影響最大的稅種，征收一直存在難度。知情人士透露，上海市某區財稅局曾與該區的開(kāi)發(fā)商溝通，準備開(kāi)征土地增值稅，但遭到開(kāi)發(fā)商反對。甚至有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，“如果收，就撤資”。 |
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