新華網(wǎng)河南頻道1月18日訊  河南商報報道：國家稅務(wù)總局１７日宣布：全國各地將從今年２月１日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。這意味著(zhù)，拖延１４年而未貫徹到位的增值稅征繳將嚴格執行。
    當天，省地稅局表示，目前還沒(méi)有接到《通知》，接到文件后會(huì )制定具體清算辦法。

［定期限］企業(yè)再想拖繳將行不通

    根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地增值稅將以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，“對于分期開(kāi)發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開(kāi)發(fā)項目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額�！�
    《通知》說(shuō)，符合下列情形之一的，納稅人應進(jìn)行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。
    “盡管清算土地增值稅的規定早已有之，但此前一直沒(méi)有限定房地產(chǎn)企業(yè)的完稅時(shí)間，因此在執行層面上缺乏可操作性，也幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，此前房企的通常做法是，只要項目沒(méi)開(kāi)發(fā)完就一直拖著(zhù)不清算。而即使開(kāi)發(fā)完了，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在，也能以銷(xiāo)售未完成為由拒絕清算�！坝捎谛乱幹性O定了期限，以后拖繳的行為就行不通了�！�

［影響廣］鼓勵開(kāi)發(fā)商建普通住宅

    “正式開(kāi)征土地增值稅，對房地產(chǎn)企業(yè)必然產(chǎn)生很大影響�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)系黃樺教授昨天表示。
    “由于土地增值稅采取累進(jìn)制，這意味著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤越高，需要繳納的土地增值稅越多�！秉S樺說(shuō)，“由于別墅等高檔住宅的利潤遠遠大于普通住宅，所以該稅的出臺對于鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)適合老百姓的普通住宅有積極的導向意義�！�
    ２００７年１月１６日，國家稅務(wù)總局頒布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。１月１７日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊集體下挫，數十只房地產(chǎn)股票跌停，大多數股票跌幅在５％以上。

［待落實(shí)］省地稅局稱(chēng)暫未接到《通知》

    昨天，省地稅局有關(guān)負責人表示，我省稅務(wù)機關(guān)還沒(méi)有接到該《通知》，省地稅局接到該《通知》后將制定具體細則。
    鄭州市地稅局相關(guān)負責人認為：“《通知》出臺的目的是想制約房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱發(fā)展，制約房?jì)r(jià)�！钡�鄭州一從事房屋中介的經(jīng)紀人認為，征開(kāi)發(fā)商的稅，恐怕到最后還是以某種方式轉嫁到買(mǎi)房人頭上。該經(jīng)紀人認為，稅收新政策作用不大，最起碼短期內鄭州房?jì)r(jià)還要漲。

［新聞背景］１４年政策難落實(shí)

    早在１９９３年，我國就出臺了相關(guān)規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著(zhù)物并取得收入的，應當繳納土地增值稅。但在實(shí)際操作中，累進(jìn)稅率極少被嚴格使用。
    鄭州市地稅局有關(guān)人士表示，目前鄭州市征收土地增值稅，對房地產(chǎn)公司執行的是核定稅率。    土地增值稅：就是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。