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| 分析師預測：地產(chǎn)公司凈利將降5%-13% |
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| 2007-01-22 記者:岳敬飛 來(lái)源:《上海證券報》2007-01-19 3版 |
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有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，理論上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的凈利潤將下降5％－13％。
光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出，土地增值稅四個(gè)臨界點(diǎn)所對應的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當毛利率低于23.1%時(shí)，實(shí)際上不需要繳稅。目前，房地產(chǎn)項目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實(shí)清算的情況下，對凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”。當項目的毛利率超過(guò)了50％，則對凈利潤的影響將超過(guò)27％。
趙強認為，由于萬(wàn)科A、金地集團、中華企業(yè)已經(jīng)預提了土地增值稅，所受影響有限。華僑城所受的影響最大。根據房?jì)r(jià)和開(kāi)發(fā)成本的數據，估計華僑城所開(kāi)發(fā)的波特菲諾項目的毛利率在50％以上；按最近售價(jià)，毛利率可能超過(guò)70％。 |
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