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| 土地增值稅清算規則明確 地產(chǎn)公司齊喊"毛毛雨" |
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| 2007-01-22 韓萬(wàn)寧 來(lái)源:《中國證券報》2007-01-18 |
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受土地增值稅新政策影響，房地產(chǎn)股票集體大幅跳水，大部分公司以跌停報收。對此，以萬(wàn)科(000002、200002)為代表的一批房地產(chǎn)公司今日集體發(fā)布公告稱(chēng)，由于在房產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售的同時(shí)預交了土地增值稅，該政策對各公司的影響較小。
在公告中，各公司紛紛表示，國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》進(jìn)行了細化和補充，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍�！锻ㄖ酚欣谕恋卦鲋刀愓叩倪M(jìn)一步落實(shí)和執行，但在土地增值稅繳納標準和應稅口徑方面與以往規定并沒(méi)有變化。
房地產(chǎn)企業(yè)龍頭萬(wàn)科在其公告中稱(chēng)，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規定，在房產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售的同時(shí)預交了土地增值稅，并按相關(guān)規則，在以往年度業(yè)績(jì)中作了相應的成本預提，同時(shí)還在新項目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。萬(wàn)科一直以普通居民住宅開(kāi)發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對較少。公司已披露的2006年度凈利潤較上年度增長(cháng)50-65%的預期也不受上述政策影響。
深長(cháng)城(000042)的公告與萬(wàn)科如出一轍。公司也表示已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府的規定，在房產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售的同時(shí)預交了土地增值稅。公司在新項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)中對土地增值稅問(wèn)題已經(jīng)作了預先考慮。公司所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)基本為普通居民住宅，項目結算受土地增值稅清算管理的影響較小。
招商地產(chǎn)(000024、200024)在房產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)也已預交了土地增值稅，并對符合清算條件的項目做了必要的考慮。此通知的執行不會(huì )影響公司完成2006年既定的利潤計劃。
陽(yáng)光股份(000608)則表示已經(jīng)按照相關(guān)法律的規定，在主管稅務(wù)機構辦理了土地增值稅登記備案手續。公司在項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)中對土地增值稅進(jìn)行了考慮和估計�！锻ㄖ返念C發(fā)對公司2006年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不會(huì )造成較大影響。
泛海建設(000046)也稱(chēng)，目前正在開(kāi)發(fā)的項目已在銷(xiāo)售時(shí)預交了土地增值稅，公司將按《通知》精神認真進(jìn)行土地增值稅清算，但預計對公司主營(yíng)業(yè)務(wù)影響有限。
億城股份(000616)的意思表達則相對模糊一些。公司稱(chēng)，下屬各房地產(chǎn)公司均已按照開(kāi)發(fā)項目情況預繳了土地增值稅，符合當地稅務(wù)機關(guān)的相關(guān)規定。但《通知》的實(shí)施對公司的具體影響，需待各地稅務(wù)機關(guān)的具體清算辦法出臺后方可確定。 |
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