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| 土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內地投資熱情 |
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| 2007-01-22 記者:張楠 來(lái)源:《中國證券報》2007-01-19 |
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即將在2月1日正式實(shí)施的土地增值稅政策，雖然對地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)利空因素，但絲毫沒(méi)有影響到近年來(lái)積極發(fā)展內地市場(chǎng)、增加內地土地儲備的香港本地地產(chǎn)商的內地投資熱情。
德勤昨日（18日）公布的一項調查結果顯示，在１１８家從事物業(yè)投資或發(fā)展及酒店的香港上市公司中，８８％的公司指出土地增值稅政策不會(huì )減少其對內地房地產(chǎn)的投資，9家表示今年計劃將投放在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額增加１億元人民幣。德勤房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)總監陳偉文表示，土地增值稅政策的確會(huì )使發(fā)展商毛利減少，但不會(huì )影響港商到內地投資房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，因發(fā)展商一致看好內地房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠表現。
調查還顯示，在有意增加投資額的公司當中，半數表示投資目標為住宅物業(yè)，1/4會(huì )投資在商用物業(yè)，而余下1/4則投資商鋪及酒店等項目。而逾６０％調查對象雖然已投資內地的一線(xiàn)城市，但由于看好市場(chǎng)前景，仍會(huì )繼續增加在上海、北京及深圳市場(chǎng)的發(fā)展，４４％則表示今年華南地區樓市的整體表現將會(huì )較佳。
德勤審計服務(wù)合伙人何錦榮表示，調查表明，內地房地產(chǎn)行業(yè)對香港資本市場(chǎng)的增長(cháng)有重大貢獻，也是內地固定資產(chǎn)投資的重要一環(huán)，今年內地房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動(dòng)將更為頻繁。
太古股份(0019.HK)日前披露已準備投入118億港元，發(fā)展在內地洽商中的地產(chǎn)項目。太古地產(chǎn)主席簡(jiǎn)基富指出，在香港增加土地儲備的成本太高，準備將118億港元全數投入內地的地產(chǎn)項目之中。
恒基地產(chǎn)（００１２.HK）主席李兆基表示，自集團將恒基中國私有化后，已積極于內地增加土儲，希望內地土地儲備可發(fā)展樓面由去年底逾5000萬(wàn)方英尺，增至今年首季末的1.2億方英尺，以與其它發(fā)展商逐鹿內地。換言之，集團內地土地儲備將在3個(gè)月內急增逾1.4倍，而過(guò)去1年購入的內地地皮所涉金額達66億港元。
此外，宏調措施也無(wú)損新世界中國（０９１７.HK）投資內地的決心。新世界去年共動(dòng)用４３億元人民幣購入位于�？�、貴陽(yáng)、成都及長(cháng)沙合共４個(gè)內地項目，合共提供最少７２７萬(wàn)方米樓面面積。剛進(jìn)軍內地的九龍建業(yè)（００３４.HK）主席柯為湘也表示，正就內地多個(gè)潛在的發(fā)展項目進(jìn)行篩選。
大福證券研究員麥德光向本報記者表示，土地增值稅政策對香港地產(chǎn)商贏(yíng)利影響不大，因為總體上內地業(yè)務(wù)占公司業(yè)務(wù)的比重還不大；同時(shí)，香港大地產(chǎn)商投資內地多是看中長(cháng)期收益，屬長(cháng)線(xiàn)投資；另外，香港地產(chǎn)商投資內地的項目多是大型商業(yè)項目，以收租來(lái)盈利，受該政策的影響較小。這些企業(yè)可能傾向于發(fā)展大型中低檔的地產(chǎn)項目，因毛利率低，受該政策的影響也相對較小。 |
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