“《物權法》專(zhuān)門(mén)辟出了第六章———業(yè)主的建筑物區分所有權，從第七十條到第八十三條，總共有十四條，篇幅很大，這充分考慮且保障了業(yè)主的利益�！蹦暇┪醯渎蓭熓聞�(wù)所主任律師羅利軍對此進(jìn)行了解讀，初步列出了五大亮點(diǎn)，認為其中對業(yè)主財產(chǎn)價(jià)值和小區自治的“突出”是重中之重。
　　第七十三條：建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

小區共有綠地不準賣(mài)

　　第七十六條：下列事項由業(yè)主共同決定： （一）…… （七）（省略）決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　第八十條：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

房屋面積大投票分量大

　　第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

維修資金可修電梯水箱

　　第八十一條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

業(yè)主可不請物管自管小區

　　第八十三條： 業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主權益受損可直接起訴

　　解讀：以前在決定物業(yè)的有關(guān)事項時(shí)，是只要求2/3或者1/2的業(yè)主同意，而這次還另行要求是“占建筑總面積2/3以上的業(yè)主”，因為很有可能2/3的業(yè)主在面積上只有1/2，這樣規定強調了業(yè)主的房產(chǎn)價(jià)值，面積大價(jià)值大，投票分量也重了。第八十條也是如此，收益的分攤中也提及了建筑面積，沒(méi)有約定或不明確的，要按面積來(lái)確定，而不是籠統地按戶(hù)分收益。
　　解讀：肯定了小區公共綠地不能賣(mài)，但個(gè)人綠地除外，讓一些開(kāi)發(fā)商不能“借一樓送院子之名，侵占小區業(yè)主共有綠地”。而開(kāi)發(fā)商如果確實(shí)是蓋了個(gè)人的綠地，是可以通過(guò)贈送或者出售的方式給住戶(hù)的，而一些業(yè)主（以一樓住戶(hù)為多）也享有了合法的綠地使用權。
　　解讀：之前對于小區維修資金的使用，爭議最大的是電梯和水箱能不能修、怎么修的問(wèn)題（南京已經(jīng)可以修），這次《物權法》在具體的條款中特別提出了這兩項，屬于“法律特指”的部分。
　　解讀：“自行”二字的話(huà)外音就是“業(yè)主自治”，小區物業(yè)管理完全可以自己管，而不是必須要聘請物業(yè)管理公司，賦予業(yè)主的權利很明確。另外，這里面還注明了一個(gè)“其他管理人”，這個(gè)其他管理人可以由業(yè)主自己聘請，而不是一個(gè)物業(yè)公司。
　　解讀：南京曾有小區內部分業(yè)主違反“小區業(yè)主公約”的案例，法院“喜歡”要求物業(yè)公司接受業(yè)主委托來(lái)上訴，增加了通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題的難度，這次明確業(yè)主利益受到侵害時(shí)，可直接向法院上訴。同時(shí)，對業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的“權力”也予以了明確，而不再是個(gè)擺設。