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| 三大主角反應不一 加息后的房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)在擔憂(yōu) |
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| 2007-03-21 作者：戴磊 來(lái)源:金融時(shí)報 |
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對于很多房貸族來(lái)說(shuō)，每次加息后，他們都會(huì )上網(wǎng)尋找最新的房貸計算器，了解他們月供的變化情況。今年1月，他們的月供剛剛上調；明年1月，同樣的情況將再次發(fā)生。
2007年3月17日，央行宣布上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中五年期以上貸款利率由6.84%調整為7.11%；隨后，建設部上調了公積金貸款利率，五年期以上貸款利率由4.59%上調為4.77%。與此同時(shí)，最新調查結果顯示：2月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，深圳、北京以近一成的漲幅再度位居主要城市前兩位。
面對這樣的事實(shí)，人們很自然地把加息和房?jì)r(jià)不斷上漲聯(lián)系起來(lái)。那么，加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)能產(chǎn)生多大的影響？
開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大主角。加息后，三方反應明顯不一。一些著(zhù)名開(kāi)發(fā)商表示，加息只是在有限程度上提高了企業(yè)成本，對企業(yè)不會(huì )造成太大影響。銀行方面則認為，升息針對的主要是宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，但會(huì )吸引一部分人將錢(qián)存入銀行，抑制了購房需求，也打擊了炒房行為，對房地產(chǎn)信貸造成一定程度上的影響。
相比于開(kāi)發(fā)商和銀行的坦然應對，普通消費者表現出的多是憂(yōu)慮之心。
以此次加息為例，若執行優(yōu)惠利率，40萬(wàn)20年期商業(yè)貸款(采用等額本息還款法)月供將從2822元上升至2875元，每月需多支付53元，總還款額將增加約12700元。這也許不是一筆太大的支出，但房貸族擔心的是，隨著(zhù)利率的不斷上調，他們的月供也水漲船高。一份調查顯示，近幾年，連續五次加息，40%的購房者每月所增加的月供款已經(jīng)超過(guò)100元，部分人達到200元。提前還貸無(wú)疑是減少利息開(kāi)支的好辦法。
對有買(mǎi)房意愿但尚未付諸行動(dòng)者，加息同樣加重了他們的擔心。利率上調導致開(kāi)發(fā)商資金成本上升，增加部分可能會(huì )轉嫁給消費者，房?jì)r(jià)是否會(huì )因此再度攀升？另一方面，隨著(zhù)利率五次上調，房貸成本無(wú)形中已經(jīng)提高了25%。調查表明，53%的人愿意推遲購房計劃，繼續觀(guān)望，這印證了業(yè)界人士的說(shuō)法：頻繁的升息更多是對購房者的心理警示，表明利率再度上調的幾率非常大。不過(guò)，仍有超過(guò)30%的人要加入房貸大軍，因為沒(méi)房住總不是個(gè)辦法。
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的宏觀(guān)調控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度較去年有所降低，上海等地2月份還出現了房?jì)r(jià)下降，但總體上，房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢不變。由于大多數消費者對房?jì)r(jià)降低不抱希望，他們只得想辦法減少房貸成本，因而加息是他們尤為關(guān)注的事情。如何減少利息支出？業(yè)界人士提示，公積金貸款最值得注意�；仡櫦酉v程，五年期以上貸款的利率從2005年以前的5.04%提高到現在的6.04%(按優(yōu)惠利率計算)，而公積金貸款利率則從4.05%上升到4.77%，商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距越來(lái)越大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，加息顯示了利率市場(chǎng)化的趨勢已經(jīng)非常明顯，而公積金貸款與商業(yè)性貸款利率差距的拉大，則表明政府對住房公積金的政策傾斜，商業(yè)性貸款更具商業(yè)性，而公積金貸款更具政策性。除了省錢(qián)外，公積金貸款還款方式自由，便于購房者靈活掌握。面對著(zhù)不斷加息的現實(shí)，公積金貸款的優(yōu)勢也會(huì )越發(fā)明顯。 |
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