廣州、北京等地開(kāi)禁單位自建房，允許一些大型企事業(yè)單位自建房，定向銷(xiāo)售給職工，售價(jià)明顯低于市價(jià)。在房?jì)r(jià)飆升的背景下，這成為最近房地產(chǎn)界爭論最熱的議題。（近日《新京報》）

    如何看待單位自建房？我覺(jué)得較好的標準是“貓論”，不管白貓黑貓，抓住老鼠就是好貓———不管單位自建房，還是別的什么方式，只要能夠平抑房?jì)r(jià)，讓老百姓以他們可以承受的價(jià)格解決住房問(wèn)題，就是好現象。
    爭論中，最先沉不住氣的是廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。不久前，廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì )炮轟單位自建房，認為這是變相的“福利分房”，對房地產(chǎn)商有失公允，也損害那些沒(méi)有單位自建房的職工的利益，是“房改倒退”。
    我以為，單位自建房最讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)的，不是“進(jìn)步”或“倒退”問(wèn)題，而是它的出現打破了他們對市場(chǎng)的壟斷，沒(méi)法繼續維持原來(lái)的超高壟斷利潤。
    和普通商品房的最大區別在于，單位自建房把原來(lái)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨吞的那部分利潤，轉讓給了單位員工，這是不是對“非單位”的市民不公平呢？孤立看好像是，但如果這一舉措果能使房?jì)r(jià)有所下降的話(huà)，市民實(shí)際上也等于分享了單位自建房的一部分好處，雖然這比單位內的員工要少一點(diǎn)，但總比任由開(kāi)發(fā)商壟斷房?jì)r(jià)要好，用經(jīng)濟學(xué)家話(huà)說(shuō)，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧。
    也有學(xué)者質(zhì)疑：“這屬行業(yè)福利，有造成另一種資源分配不公的嫌疑�！本退氵@樣，又如何呢？我們發(fā)展經(jīng)濟不正是為了提高行業(yè)的、公民的福利嗎？真正值得提的問(wèn)題是：這些行業(yè)搞單位自建房有沒(méi)有違法違規？有沒(méi)有偷稅漏稅、隱瞞私分國有資產(chǎn)？如果有，依法查處；如果沒(méi)有，為什么要反對他們采取措施解決員工的住房問(wèn)題呢？
    房地產(chǎn)市場(chǎng)現在天怒人怨，癥結就在于壟斷。開(kāi)發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷市場(chǎng)，使房?jì)r(jià)只升不降，普通百姓在這樣強大的力量面前，完全失去參與博弈的能力，只能任由宰割。但那些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現在牌桌后，就有可能改變這一格局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生危機感，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現競爭局面。從這個(gè)角度看，單位自建房沒(méi)準是只“好貓”。
    當然，政府應該規范單位自建房，輿論也要嚴格監督，防止出現腐敗，這是題中應有之義，不過(guò)屬另一個(gè)話(huà)題了。